CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 29

29 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 102 000 € (3 091 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130046 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 291 833 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 4e2 955 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 922 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0M0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 091 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 743 € À 3 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2025 n° 29 · Appartement · 1 p. 11/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 102 000 €3 091 €/m² 3 091 €
18/12/2023 n° 29 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €
29/07/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/05/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 800 €2 926 €/m² 2 926 €
01/10/2020 n° 29 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €
14/09/2015 n° 29 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 72 000 €2 182 €/m² 2 182 €
27/03/2015 n° 29 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €
20/01/2015 n° 29 · Appartement · 3 p. 20/01/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 52 000 €743 €/m² 743 €
18/06/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 43 740 €1 458 €/m² 1 458 €
26/05/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 35 000 €1 167 €/m² 1 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
625 € 5 946 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 BD BOISSON 34 m² 70 006 € 2 059 €
21 BD BOISSON 90 m² 249 030 € 2 767 €
25 BD BOISSON 80 m² 268 000 € 3 350 €
21 BD BOISSON 40 m² 179 960 € 4 499 €
36 BD BOISSON 34 m² 85 000 € 2 500 €
22 BD BOISSON 118 m² 349 988 € 2 966 €
38 BD BOISSON 80 m² 180 000 € 2 250 €
20 BD BOISSON 58 m² 132 008 € 2 276 €
39 BD BOISSON 39 m² 118 950 € 3 050 €
39 BD BOISSON 77 m² 219 989 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 5 946 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-8 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
466 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 955 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 33 m² à 102 000 €, soit 3 091 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 3 091 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien