28 Avenue Saint Just, Marseille 4e
Vendu 116 000 € (2 522 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 130043 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Avenue Saint Just, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 778 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Saint Just2 449 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Les Nouveaux Chartreux2 320 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 4e2 625 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 466 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0H0074CONSTRUCTION1860
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 522 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue
Avenue Saint Just, numéro par numéro
17 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
AVENUE SAINT JUSTMÉDIANE DE LA RUE 2 449 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14−23 %1 875 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024n° 16−12 %2 154 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023n° 18−15 %2 076 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2015n° 20+17 %2 870 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2022n° 24−11 %2 171 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2021n° 26−6 %2 305 €/m²Appt 85 m² · 8 ventes · 2025
n° 28VOUS ÊTES ICI1 778 €/m²6 ventes · dernière 2022
n° 36−37 %1 550 €/m²Appt 40 m² · vendu 2014n° 38−3 %2 386 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2022MOINS CHERPLUS CHER
Les 17 adresses vendues Avenue Saint Just →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
514 €
4 225 €
▲ VENTE 2022 ICI · 2 522 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 514 € à 4 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de saint just
Fourchette courante2 169 – 3 108 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de saint just ↗Les Nouveaux Chartreux
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune13ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Nouveaux Chartreux ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
650 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 28 ?
LA RUEAvenue Saint Just80 ventes depuis 2014 · 2 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Nouveaux Chartreux722 ventes · 2 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Nouveaux Chartreux722 ventes · 2 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 28 Avenue Saint Just à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 466 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 28 Avenue Saint Just a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2022, appartement de 46 m² à 116 000 €, soit 2 522 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Saint Just ?
Oui : 2 522 €/m² contre 2 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI