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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Rue Bernard › n° 44

44 Rue Bernard, Marseille 3e

Vendu 124 970 € (2 450 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 1300344 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 351 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Bernard1 697 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 3e1 826 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 2 691 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 450 €/m² en 2022 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 200 € À 2 450 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 970 €2 450 €/m² 2 450 €
14/02/2022 n° 44 · Appartement · 6 p. 14/02/2022 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 165 000 €1 364 €/m² 1 364 €
08/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 72 000 €1 200 €/m² 1 200 €
13/03/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 112 000 €1 836 €/m² 1 836 €
29/08/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 77 000 €1 351 €/m² 1 351 €
09/02/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/02/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 79 000 €1 295 €/m² 1 295 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
965 € 2 857 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 450 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE BERNARD 33 m² 66 990 € 2 030 €
81 RUE LEVAT 67 m² 137 015 € 2 045 €
81 RUE LEVAT 70 m² 107 030 € 1 529 €
81 RUE LEVAT 32 m² 37 504 € 1 172 €
81 RUE LEVAT 38 m² 43 016 € 1 132 €
41 RUE BERNARD 85 m² 119 510 € 1 406 €
41 RUE BERNARD 30 m² 62 460 € 2 082 €
39 RUE BERNARD 33 m² 59 994 € 1 818 €
39 RUE BERNARD 33 m² 43 989 € 1 333 €
39 RUE BERNARD 42 m² 119 994 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 965 € à 2 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue bernard
Fourchette courante1 399 – 1 911 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue bernard ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-15 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-43 %
Rendement brut9.5 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
695 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Bernard164 ventes depuis 2014 · 1 697 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Bernard à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Bernard a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2022, appartement de 51 m² à 124 970 €, soit 2 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bernard ?

Oui : 2 450 €/m² contre 1 697 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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