France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue Guintrand › n° 1

1 Rue Guintrand, Marseille 2e

Vendu 175 000 € (4 167 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300281 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Guintrand, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 290 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Guintrand2 305 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −57 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −60 %Marseille 2e3 236 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 2 415 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2024 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Guintrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 111 € À 4 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/05/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

21/07/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 85 000 €2 361 €/m² 2 361 €

15/06/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 40 000 €1 111 €/m² 1 111 €

13/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 54 200 €1 290 €/m² 1 290 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Guintrand, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 290 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 3+12 %2 571 €/m²Appt 37 m² · 15 ventes · 2024

RUE GUINTRANDMÉDIANE DE LA RUE 2 305 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+50 %3 448 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022 n° 6−10 %2 083 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2023 n° 8−47 %1 233 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+0 %2 305 €/m²Appt 124 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 692 € 5 643 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU PANIER 20 m² 75 000 € 3 750 €

2 RUE DU PANIER 23 m² 92 000 € 4 000 €

2 RUE DU PANIER 22 m² 116 006 € 5 273 €

4 RUE DU PANIER 41 m² 189 994 € 4 634 €

21 RUE SAINT-ANTOINE 90 m² 414 990 € 4 611 €

3 RUE GUINTRAND 26 m² 43 992 € 1 692 €

21 RUE SAINT-ANTOINE 36 m² 160 992 € 4 472 €

3 RUE GUINTRAND 47 m² 125 020 € 2 660 €

3 RUE GUINTRAND 37 m² 86 987 € 2 351 €

3 RUE GUINTRAND 61 m² 139 995 € 2 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 692 € à 5 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue guintrand

Fourchette courante1 772 – 2 944 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2024

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Hôtel-Dieu

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-7 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département0 %

Rendement brut5.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

640 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Guintrand35 ventes depuis 2014 · 2 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Guintrand à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 415 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Guintrand a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/05/2024, appartement de 42 m² à 175 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guintrand ?

Oui : 4 167 €/m² contre 2 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +81 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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