France › Marseille 2e › Panier › Rue Guintrand › n° 3

3 Rue Guintrand, Marseille 2e

Vendu 87 000 € (2 351 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1500 · CP 130022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 571 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Guintrand2 305 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Panier2 976 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Marseille 2e3 233 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 2 411 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0318

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1500

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 2 351 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Guintrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 692 € À 5 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 87 000 €2 351 €/m² 2 351 €

02/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 44 000 €1 692 €/m² 1 692 €

07/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/10/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 158 000 €5 643 €/m² 5 643 €

13/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 161 000 €4 472 €/m² 4 472 €

04/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €

01/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 000 €1 872 €/m² 1 872 €

10/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

21/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 000 €4 724 €/m² 4 724 €

16/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 78 000 €2 786 €/m² 2 786 €

25/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 61 000 €2 542 €/m² 2 542 €

17/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

29/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 60 000 €2 069 €/m² 2 069 €

15/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 000 €2 571 €/m² 2 571 €

27/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 500 €3 500 €/m² 3 500 €

29/09/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 300 €3 950 €/m² 3 950 €

07/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Guintrand, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−21 %1 826 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI2 571 €/m²16 ventes · dernière 2024

RUE GUINTRANDMÉDIANE DE LA RUE 2 305 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+50 %3 448 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022 n° 6−10 %2 083 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2023 n° 8−47 %1 233 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 14+0 %2 305 €/m²Appt 124 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 111 € 5 273 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE GUINTRAND 36 m² 39 996 € 1 111 €

1 RUE GUINTRAND 36 m² 84 996 € 2 361 €

1 RUE GUINTRAND 42 m² 175 014 € 4 167 €

10 RUE PUITS SAINT-ANTOINE 30 m² 84 990 € 2 833 €

10 RUE PUITS SAINT-ANTOINE 76 m² 295 032 € 3 882 €

2 RUE DU PANIER 23 m² 92 000 € 4 000 €

2 RUE DU PANIER 22 m² 116 006 € 5 273 €

2 RUE DU PANIER 20 m² 75 000 € 3 750 €

4 RUE DU PANIER 41 m² 189 994 € 4 634 €

6 RUE PUITS SAINT-ANTOINE 51 m² 123 981 € 2 431 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 5 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue guintrand

Fourchette courante1 772 – 2 944 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2024

Voir Rue guintrand ↗

Panier

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-8 %

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Marseille 2e Arrondissement

Tendance 3 ans+2 %

vs département0 %

Rendement brut5.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune61ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 87 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

564 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Guintrand35 ventes depuis 2014 · 2 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPanier513 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Guintrand à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Guintrand a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2024, appartement de 37 m² à 87 000 €, soit 2 351 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guintrand ?

Oui : 2 351 €/m² contre 2 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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