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France › Marseille 2e › Panier › Rue Guintrand › n° 8

8 Rue Guintrand, Marseille 2e

Vendu 30 000 € (857 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 1300263 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 233 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Guintrand2 305 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Panier2 976 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −62 %Marseille 2e3 215 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 2 463 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 857 €/m² en 2024 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Guintrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 857 € À 1 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 30 000 €857 €/m² 857 €
04/12/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 37 000 €1 233 €/m² 1 233 €
11/03/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 000 €1 550 €/m² 1 550 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Guintrand, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−21 %1 826 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024n° 3+12 %2 571 €/m²Appt 37 m² · 15 ventes · 2024
RUE GUINTRANDMÉDIANE DE LA RUE 2 305 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+50 %3 448 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022n° 6−10 %2 083 €/m²Appt 27 m² · 11 ventes · 2023
n° 8VOUS ÊTES ICI1 233 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 14+0 %2 305 €/m²Appt 124 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
779 € 4 722 € ▲ VENTE 2024 ICI · 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GUINTRAND 27 m² 81 999 € 3 037 €
14 RUE GUINTRAND 124 m² 285 820 € 2 305 €
6 RUE GUINTRAND 78 m² 135 018 € 1 731 €
6 RUE GUINTRAND 33 m² 109 989 € 3 333 €
16 RUE SAINT-ANTOINE 73 m² 324 996 € 4 452 €
6 RUE GUINTRAND 28 m² 60 004 € 2 143 €
4 RUE GUINTRAND 67 m² 231 016 € 3 448 €
46 RUE LORETTE 49 m² 161 014 € 3 286 €
44 RUE LORETTE 18 m² 84 996 € 4 722 €
52 RUE LORETTE 65 m² 273 000 € 4 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 779 € à 4 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue guintrand
Fourchette courante1 772 – 2 944 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2024
Voir Rue guintrand ↗
Panier
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Panier ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
21,4 %
au prix de 30 k€
NET (EST.)
15,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Guintrand35 ventes depuis 2014 · 2 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPanier513 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Guintrand à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Guintrand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2024, appartement de 35 m² à 30 000 €, soit 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guintrand ?

Non : 857 €/m² contre 2 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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