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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue Baussenque › n° 38

38 Rue Baussenque, Marseille 2e

Vendu 118 000 € (4 917 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 1300228 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 438 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Baussenque3 836 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Marseille 2e3 393 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 046 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0A0030 + 0A0363
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 917 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Baussenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 5 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 10/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 118 000 €4 917 €/m² 4 917 €
19/06/2020 n° 38 · Appartement 19/06/2020 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 987 368 €5 308 €/m² 5 308 €
11/01/2018 n° 38 · Appartement 11/01/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 330 000 €3 438 €/m² 3 438 €
27/10/2015 n° 38 · Appartement 27/10/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 280 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 018 € 7 551 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DU PANIER 36 m² 105 012 € 2 917 €
49 RUE DU PANIER 54 m² 196 020 € 3 630 €
49 RUE DU PANIER 40 m² 127 000 € 3 175 €
51 RUE DU PANIER 52 m² 182 000 € 3 500 €
51 RUE DU PANIER 44 m² 144 980 € 3 295 €
51 RUE DU PANIER 55 m² 110 990 € 2 018 €
35 RUE BAUSSENQUE 35 m² 99 015 € 2 829 €
33 RUE BAUSSENQUE 77 m² 358 512 € 4 656 €
46 RUE DU PANIER 34 m² 127 092 € 3 738 €
46 RUE DU PANIER 35 m² 162 015 € 4 629 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 7 551 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue baussenque
Fourchette courante3 402 – 4 640 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue baussenque ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut4.3 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
366 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Baussenque46 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Baussenque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Baussenque a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 24 m² à 118 000 €, soit 4 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baussenque ?

Oui : 4 917 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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