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France › Marseille 2e › Saint-Jean-Protis › Rue Baussenque › n° 21

21 Rue Baussenque, Marseille 2e

Vendu 57 850 € (4 821 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300226 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 385 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Baussenque3 836 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Saint-Jean-Protis3 159 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Marseille 2e3 487 €/m² 5 308 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 1 909 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 821 €/m² en 2023 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Baussenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 132 € À 4 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 57 850 €4 821 €/m² 4 821 €
20/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 81 000 €2 132 €/m² 2 132 €
12/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 62 000 €2 385 €/m² 2 385 €
22/09/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 55 000 €4 583 €/m² 4 583 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 719 € 6 526 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE BAUSSENQUE 42 m² 147 168 € 3 504 €
12 RUE BAUSSENQUE 64 m² 206 464 € 3 226 €
30 RUE SAINTE-FRANCOISE 95 m² 619 970 € 6 526 €
28 RUE SAINTE-FRANCOISE 38 m² 135 014 € 3 553 €
15 RUE BAUSSENQUE 38 m² 152 076 € 4 002 €
24 RUE SAINTE-FRANCOISE 27 m² 139 995 € 5 185 €
22 RUE FONTAINE DE CAYLUS 33 m² 125 994 € 3 818 €
22 RUE FONTAINE DE CAYLUS 36 m² 119 988 € 3 333 €
22 RUE FONTAINE DE CAYLUS 33 m² 145 002 € 4 394 €
10 B RUE BAUSSENQUE 83 m² 186 999 € 2 253 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 719 € à 6 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue baussenque
Fourchette courante3 412 – 4 638 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue baussenque ↗
Saint-Jean-Protis
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Jean-Protis ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+8 %
Rendement brut3.4 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune62ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 58 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
183 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Baussenque46 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean-Protis717 ventes · 3 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 308 ventes · 3 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Baussenque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 909 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Baussenque a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2023, appartement de 12 m² à 57 850 €, soit 4 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baussenque ?

Oui : 4 821 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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