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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue Baussenque › n° 25 A

25 A Rue Baussenque, Marseille 2e

Vendu 167 350 € (4 781 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300225 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 A Rue Baussenque, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 A3 057 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Baussenque3 836 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 2e3 446 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 25 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 1 936 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0014
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 781 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 A Rue Baussenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 457 € À 4 969 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2023 n° 25 A · Appartement · 2 p. 24/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 167 350 €4 781 €/m² 4 781 €
18/01/2022 n° 25 A · Appartement · 2 p. 18/01/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 159 000 €4 969 €/m² 4 969 €
30/11/2021 n° 25 A · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 117 000 €3 900 €/m² 3 900 €
02/02/2021 n° 25 A · Appartement · 2 p. 02/02/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 000 €1 719 €/m² 1 719 €
04/07/2019 n° 25 A · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 107 000 €3 057 €/m² 3 057 €
27/04/2016 n° 25 A · Appartement · 2 p. 27/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 16 000 €457 €/m² 457 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 792 € 6 526 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 781 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE SAINTE-FRANCOISE 50 m² 226 350 € 4 527 €
34 RUE SAINTE-FRANCOISE 56 m² 181 944 € 3 249 €
34 RUE SAINTE-FRANCOISE 50 m² 231 750 € 4 635 €
29 RUE BAUSSENQUE 38 m² 143 374 € 3 773 €
16 RUE BAUSSENQUE 42 m² 147 168 € 3 504 €
30 RUE SAINTE-FRANCOISE 95 m² 619 970 € 6 526 €
21 RUE BAUSSENQUE 12 m² 57 852 € 4 821 €
28 RUE SAINTE-FRANCOISE 38 m² 135 014 € 3 553 €
40 RUE SAINTE-FRANCOISE 34 m² 94 010 € 2 765 €
40 RUE SAINTE-FRANCOISE 55 m² 200 200 € 3 640 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 792 € à 6 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue baussenque
Fourchette courante3 402 – 4 640 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
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Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-13 %
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Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 A ?

LA RUERue Baussenque46 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 25 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 A Rue Baussenque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 781 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 936 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 A Rue Baussenque a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2023, appartement de 35 m² à 167 350 €, soit 4 781 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baussenque ?

Oui : 4 781 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +51 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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