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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue Baussenque › n° 31

31 Rue Baussenque, Marseille 2e

Vendu 134 275 € (3 357 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300212 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Baussenque3 836 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 2e3 398 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 029 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 357 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Baussenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 875 € À 3 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 275 €3 357 €/m² 3 357 €
19/12/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 000 €3 200 €/m² 3 200 €
01/08/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 000 €1 875 €/m² 1 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 018 € 10 069 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE BAUSSENQUE 77 m² 358 512 € 4 656 €
46 RUE SAINTE-FRANCOISE 85 m² 331 585 € 3 901 €
46 RUE SAINTE-FRANCOISE 85 m² 239 785 € 2 821 €
46 RUE SAINTE-FRANCOISE 85 m² 329 205 € 3 873 €
46 RUE SAINTE-FRANCOISE 85 m² 205 020 € 2 412 €
50 RUE SAINTE-FRANCOISE 41 m² 159 982 € 3 902 €
50 RUE SAINTE-FRANCOISE 32 m² 99 104 € 3 097 €
35 RUE BAUSSENQUE 35 m² 99 015 € 2 829 €
52 RUE SAINTE-FRANCOISE 34 m² 135 014 € 3 971 €
52 RUE SAINTE-FRANCOISE 33 m² 112 761 € 3 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 10 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue baussenque
Fourchette courante3 402 – 4 640 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue baussenque ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Hôtel-Dieu ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
610 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Baussenque46 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Baussenque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 029 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Baussenque a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2025, appartement de 40 m² à 134 275 €, soit 3 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baussenque ?

Non : 3 357 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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