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France › Marseille 2e › Hôtel-Dieu › Rue Baussenque › n° 35

35 Rue Baussenque, Marseille 2e

Vendu 99 000 € (2 829 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300226 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 457 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Baussenque3 836 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Hôtel-Dieu3 007 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Marseille 2e3 393 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 042 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 829 €/m² en 2021 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Baussenque

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 742 € À 3 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 000 €2 829 €/m² 2 829 €
26/09/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/09/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 54 000 €1 742 €/m² 1 742 €
26/05/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 86 000 €2 457 €/m² 2 457 €
30/10/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 114 600 €3 274 €/m² 3 274 €
24/07/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 315 €2 209 €/m² 2 209 €
24/07/2015 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 315 €2 209 €/m² 2 209 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 018 € 10 069 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 829 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE BAUSSENQUE 77 m² 358 512 € 4 656 €
51 RUE DU PANIER 55 m² 110 990 € 2 018 €
51 RUE DU PANIER 44 m² 144 980 € 3 295 €
51 RUE DU PANIER 52 m² 182 000 € 3 500 €
38 RUE BAUSSENQUE 24 m² 118 008 € 4 917 €
50 RUE SAINTE-FRANCOISE 41 m² 159 982 € 3 902 €
50 RUE SAINTE-FRANCOISE 32 m² 99 104 € 3 097 €
52 RUE SAINTE-FRANCOISE 34 m² 135 014 € 3 971 €
52 RUE SAINTE-FRANCOISE 33 m² 79 992 € 2 424 €
52 RUE SAINTE-FRANCOISE 33 m² 112 761 € 3 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 10 069 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue baussenque
Fourchette courante3 402 – 4 640 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue baussenque ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Hôtel-Dieu ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+5 %
Rendement brut4.8 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Baussenque46 ventes depuis 2014 · 3 836 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu569 ventes · 3 007 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 393 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Baussenque à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 042 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Baussenque a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2021, appartement de 35 m² à 99 000 €, soit 2 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baussenque ?

Non : 2 829 €/m² contre 3 836 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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