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France › Marseille 12e › Hagueneau-Garoutte › Boulevard Garoutte › n° 4

4 Boulevard Garoutte, Marseille 12e

Vendu 302 000 € (5 033 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 1301244 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 077 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Boulevard Garoutte8 945 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Hagueneau-Garoutte4 165 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +71 %Marseille 12e2 975 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
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Calée sur 1 202 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0N0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX5
LOGEMENTS46
Dernière vente : 5 033 €/m² en 2024 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Garoutte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 033 € À 10 617 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 302 000 €5 033 €/m² 5 033 €
06/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 343 000 €5 717 €/m² 5 717 €
20/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €
07/12/2020 n° 4 · Maison · 5 p. 07/12/2020 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 1 762 500 €10 617 €/m² 10 617 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 755 € 11 458 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 033 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 BD GAROUTTE 158 m² 489 958 € 3 101 €
14 BD GAROUTTE 158 m² 472 578 € 2 991 €
14 BD GAROUTTE 158 m² 561 058 € 3 551 €
2 RUE CHICOT 30 m² 153 000 € 5 100 €
59 AV DE SAINT-BARNABE 69 m² 324 990 € 4 710 €
59 AV DE SAINT-BARNABE 34 m² 124 984 € 3 676 €
8 RUE MONTAIGNE 61 m² 229 909 € 3 769 €
10 RUE MONTAIGNE 43 m² 186 018 € 4 326 €
8 RUE MONTAIGNE 67 m² 117 585 € 1 755 €
18 BD GAROUTTE 113 m² 495 053 € 4 381 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 755 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 160 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard garoutte
Fourchette courante4 517 – 21 814 €/m²
vs commune+197 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard garoutte ↗
Hagueneau-Garoutte
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune1ᵉ sur 23 quartiers
vs commune+40 %
Voir Hagueneau-Garoutte ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+3 %
vs département-8 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune51ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 302 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Garoutte118 ventes depuis 2014 · 8 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHagueneau-Garoutte397 ventes · 4 165 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 2 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Garoutte à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 033 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Garoutte a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2024, appartement de 60 m² à 302 000 €, soit 5 033 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Garoutte ?

Non : 5 033 €/m² contre 8 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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