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France › Lyon 8e › Les Alouettes-Bachut › Impasse Berchet › n° 2

2 Impasse Berchet, Lyon 8e

Vendu 116 500 € (4 481 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1901 · CP 690085 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 118 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Impasse Berchet4 286 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Les Alouettes-Bachut4 303 €/m² 1 081 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Lyon 8e4 333 €/m² 14 952 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 334 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1901
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 481 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Berchet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 875 € À 4 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 116 500 €4 481 €/m² 4 481 €
15/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €
08/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 84 630 €4 232 €/m² 4 232 €
22/08/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 121 500 €4 673 €/m² 4 673 €
20/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 000 €4 833 €/m² 4 833 €
27/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €
31/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €
08/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 168 000 €3 111 €/m² 3 111 €
28/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 5 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 481 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 IMP BERCHET 36 m² 135 000 € 3 750 €
4 IMP BERCHET 33 m² 161 502 € 4 894 €
4 IMP BERCHET 39 m² 146 991 € 3 769 €
19 RUE BERCHET 105 m² 555 030 € 5 286 €
19 RUE BERCHET 105 m² 410 025 € 3 905 €
19 RUE BERCHET 61 m² 335 012 € 5 492 €
5 IMP BERCHET 49 m² 210 014 € 4 286 €
5 IMP BERCHET 34 m² 170 000 € 5 000 €
5 IMP BERCHET 35 m² 201 005 € 5 743 €
5 IMP BERCHET 49 m² 281 015 € 5 735 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Berchet
Fourchette courante3 472 – 4 478 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Berchet ↗
Les Alouettes-Bachut
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune5ᵉ sur 27 quartiers
vs commune-1 %
Voir Les Alouettes-Bachut ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+9 %
Rendement brut3.8 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 117 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
386 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Berchet69 ventes depuis 2014 · 4 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Alouettes-Bachut1 081 ventes · 4 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e14 952 ventes · 4 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Berchet à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 481 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Berchet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 26 m² à 116 500 €, soit 4 481 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Berchet ?

Oui : 4 481 €/m² contre 4 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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