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France › Lyon 8e › Les Alouettes-Bachut › Impasse Berchet › n° 12

12 Impasse Berchet, Lyon 8e

Vendu 170 000 € (4 048 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 690086 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 447 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Impasse Berchet4 286 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Les Alouettes-Bachut4 303 €/m² 1 081 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Lyon 8e4 321 €/m² 15 365 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 322 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 048 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Impasse Berchet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 056 € À 4 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
12/12/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €
24/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/07/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
15/12/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 095 €3 447 €/m² 3 447 €
14/10/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 146 500 €3 117 €/m² 3 117 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 5 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 IMP BERCHET 69 m² 227 010 € 3 290 €
13 IMP BERCHET 38 m² 203 984 € 5 368 €
13 IMP BERCHET 63 m² 218 358 € 3 466 €
15 IMP BERCHET 51 m² 233 376 € 4 576 €
11 IMP BERCHET 41 m² 189 010 € 4 610 €
6 B IMP BERCHET 37 m² 164 983 € 4 459 €
9 IMP BERCHET 37 m² 126 503 € 3 419 €
9 IMP BERCHET 37 m² 156 991 € 4 243 €
9 IMP BERCHET 50 m² 129 500 € 2 590 €
5 IMP BERCHET 35 m² 201 005 € 5 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Berchet
Fourchette courante3 480 – 4 477 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Impasse Berchet ↗
Les Alouettes-Bachut
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune5ᵉ sur 27 quartiers
vs commune0 %
Voir Les Alouettes-Bachut ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 142
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
624 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEImpasse Berchet69 ventes depuis 2014 · 4 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Alouettes-Bachut1 081 ventes · 4 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 365 ventes · 4 321 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Impasse Berchet à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 322 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Impasse Berchet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 42 m² à 170 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Berchet ?

Non : 4 048 €/m² contre 4 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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