France › Lyon 8e › Les Alouettes-Bachut › Impasse Berchet › n° 11

11 Impasse Berchet, Lyon 8e

Vendu 189 000 € (4 610 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 690088 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 455 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Impasse Berchet4 286 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Les Alouettes-Bachut4 312 €/m² 1 091 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Lyon 8e4 320 €/m² 15 365 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 2 380 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 610 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Berchet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 381 € À 4 610 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 189 000 €4 610 €/m² 4 610 €

30/10/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

06/11/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 130 €3 455 €/m² 3 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Berchet, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+17 %5 000 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−30 %3 004 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI3 455 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 13−25 %3 205 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−4 %4 096 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2021 n° 17+54 %6 580 €/m²Maison 69 m² · vendu 2019

IMPASSE BERCHETMÉDIANE DE LA RUE 4 286 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %4 118 €/m²Appt 26 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−20 %3 413 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2024 n° 4 B−16 %3 588 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2018 n° 6 B+4 %4 459 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2024 n° 8−22 %3 344 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2022 n° 10+33 %5 684 €/m²Appt 19 m² · 11 ventes · 2019 n° 12−20 %3 447 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 5 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 610 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 IMP BERCHET 50 m² 129 500 € 2 590 €

9 IMP BERCHET 37 m² 126 503 € 3 419 €

9 IMP BERCHET 37 m² 156 991 € 4 243 €

13 IMP BERCHET 38 m² 203 984 € 5 368 €

13 IMP BERCHET 63 m² 218 358 € 3 466 €

8 IMP BERCHET 69 m² 227 010 € 3 290 €

12 IMP BERCHET 36 m² 159 984 € 4 444 €

12 IMP BERCHET 42 m² 170 016 € 4 048 €

6 B IMP BERCHET 37 m² 164 983 € 4 459 €

15 IMP BERCHET 51 m² 233 376 € 4 576 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Berchet

Fourchette courante3 480 – 4 477 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Les Alouettes-Bachut

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune5ᵉ sur 27 quartiers

vs commune0 %

Voir Les Alouettes-Bachut ↗

Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.2 %

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Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 142

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

609 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Berchet69 ventes depuis 2014 · 4 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Alouettes-Bachut1 091 ventes · 4 312 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 365 ventes · 4 320 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Berchet à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 610 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 380 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Berchet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 41 m² à 189 000 €, soit 4 610 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Berchet ?

Oui : 4 610 €/m² contre 4 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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