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France › Lyon 2e › Gailleton-Auguste Comte › Rue Auguste Comte › n° 44

44 Rue Auguste Comte, Lyon 2e

Vendu 426 400 € (5 762 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 690024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 778 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue Auguste Comte5 556 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Gailleton-Auguste Comte5 006 €/m² 374 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Lyon 2e4 938 €/m² 5 406 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 1 336 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 762 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Auguste Comte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 932 € À 7 280 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 426 400 €5 762 €/m² 5 762 €
30/08/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/08/2021 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 530 000 €4 454 €/m² 4 454 €
02/04/2019 n° 44 · Appartement 02/04/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 247 500 €2 097 €/m² 2 097 €
15/02/2019 n° 44 · Appartement 15/02/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 110 000 €932 €/m² 932 €
14/02/2019 n° 44 · Appartement 14/02/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 224 800 €1 905 €/m² 1 905 €
12/02/2019 n° 44 · Appartement 12/02/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 145 000 €1 229 €/m² 1 229 €
08/11/2018 n° 44 · Appartement 08/11/2018 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 644 000 €5 458 €/m² 5 458 €
27/08/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/08/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 538 750 €7 280 €/m² 7 280 €
16/10/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €
31/07/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/07/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 336 000 €4 541 €/m² 4 541 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 367 € 7 702 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 762 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE AUGUSTE COMTE 210 m² 1 174 950 € 5 595 €
31 RUE AUGUSTE COMTE 210 m² 1 089 900 € 5 190 €
31 RUE AUGUSTE COMTE 150 m² 1 155 300 € 7 702 €
31 RUE AUGUSTE COMTE 60 m² 289 980 € 4 833 €
31 RUE AUGUSTE COMTE 210 m² 287 070 € 1 367 €
46 RUE AUGUSTE COMTE 59 m² 304 971 € 5 169 €
46 RUE AUGUSTE COMTE 88 m² 515 944 € 5 863 €
24 RUE JARENTE 69 m² 401 511 € 5 819 €
24 RUE JARENTE 137 m² 835 015 € 6 095 €
24 RUE JARENTE 154 m² 907 214 € 5 891 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 367 € à 7 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Auguste Comte
Fourchette courante4 289 – 5 639 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Auguste Comte ↗
Gailleton-Auguste Comte
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune10ᵉ sur 14 quartiers
vs commune+1 %
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Lyon 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-16 %
vs département+25 %
Rendement brut4.2 %
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Rhône
Rang de la commune2ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 426 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 249 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Auguste Comte168 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGailleton-Auguste Comte374 ventes · 5 006 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 406 ventes · 4 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Auguste Comte à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 74 m² à 426 400 €, soit 5 762 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Oui : 5 762 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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