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France › Limoges › Sainte-Claire › Avenue Baudin › n° 44

44 Avenue Baudin, Limoges

Vendu 60 000 € (2 000 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 871003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 642 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Baudin1 937 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Sainte-Claire1 515 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Limoges1 721 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue
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Calée sur 1 452 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 349 € À 2 397 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
17/08/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 67 119 €2 397 €/m² 2 397 €
06/07/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €
20/07/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 98 500 €1 642 €/m² 1 642 €
10/11/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 58 000 €1 349 €/m² 1 349 €
25/02/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 83 500 €1 392 €/m² 1 392 €
04/10/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/10/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 53 500 €1 486 €/m² 1 486 €
31/12/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/12/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 65 000 €1 806 €/m² 1 806 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
824 € 2 406 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE FERDINAND BUISSON 62 m² 82 212 € 1 326 €
7 RUE FERDINAND BUISSON 62 m² 85 622 € 1 381 €
8 IMP PAUL THOMAS 45 m² 86 220 € 1 916 €
17 RUE FERDINAND BUISSON 73 m² 127 969 € 1 753 €
49 AV BAUDIN 283 m² 659 107 € 2 329 €
53 AV BAUDIN 35 m² 77 315 € 2 209 €
53 AV BAUDIN 139 m² 303 993 € 2 187 €
23 RUE FERDINAND BUISSON 87 m² 119 538 € 1 374 €
23 RUE FERDINAND BUISSON 78 m² 125 970 € 1 615 €
23 RUE FERDINAND BUISSON 54 m² 100 008 € 1 852 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 824 € à 2 406 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue Baudin
Fourchette courante1 630 – 2 139 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir avenue Baudin ↗
Sainte-Claire
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune8ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-12 %
Voir Sainte-Claire ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département+11 %
Rendement brut6.2 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
312 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Baudin263 ventes depuis 2014 · 1 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Claire657 ventes · 1 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Baudin à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 452 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Baudin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2023, appartement de 30 m² à 60 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baudin ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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