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France › Limoges › Sainte-Claire › Avenue Baudin › n° 45

45 Avenue Baudin, Limoges

Vendu 309 000 € (1 828 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 871006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 515 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue Baudin1 937 €/m² 261 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Sainte-Claire2 166 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Limoges2 167 €/m² 25 020 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 259 ventes dans la rue
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Calée sur 114 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HV0082 + HV0081 + HV0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN341 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 828 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 828 € À 7 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 45 · Maison · 5 p. 18/02/2026 · MAISON · 169 M² Maison 169 m² 309 000 €1 828 €/m² 1 828 €
22/02/2023 n° 45 · Maison · 5 p. 22/02/2023 · MAISON · 171 M² Maison 171 m² 430 000 €2 515 €/m² 2 515 €
20/12/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 241 000 €7 531 €/m² 7 531 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
736 € 4 156 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 AV BAUDIN 171 m² 430 065 € 2 515 €
57 AV DE LA REVOLUTION 172 m² 399 040 € 2 320 €
22 RUE DE LA CROIX VERTE 250 m² 404 000 € 1 616 €
42 RUE FERDINAND BUISSON 100 m² 390 000 € 3 900 €
46 RUE FERDINAND BUISSON 79 m² 279 976 € 3 544 €
28 RUE DE LA CROIX VERTE 160 m² 500 320 € 3 127 €
6 RUE DU CLOS ADRIEN 68 m² 228 480 € 3 360 €
25 RUE PIERRE BROSSOLETTE 145 m² 234 030 € 1 614 €
6 RUE MIRABEAU 277 m² 570 066 € 2 058 €
8 RUE DUPUYTREN 132 m² 97 152 € 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 736 € à 4 156 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 370 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue Baudin
Ventes sur la voie4
Voir avenue Baudin ↗
Sainte-Claire
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 54 quartiers
vs commune0 %
Voir Sainte-Claire ↗
Limoges
Tendance 3 ans-7 %
vs département+49 %
Rendement brut5.5 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune8ᵉ sur 175
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 000 – 1 456 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 560 €
169 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Baudin261 ventes depuis 2014 · 1 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Claire654 ventes · 2 166 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 020 ventes · 2 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Baudin à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 114 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Baudin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, maison de 169 m² à 309 000 €, soit 1 828 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baudin ?

Non : 1 828 €/m² contre 1 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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