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France › Lille › Vieux Lille › Rue Negrier › n° 41

41 Rue Negrier, Lille

Vendu 105 000 € (4 200 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 598006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 200 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Negrier4 457 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Vieux Lille4 074 €/m² 5 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Lille4 637 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 2 101 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 200 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Negrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 152 € À 6 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €
21/06/2019 n° 41 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 164 000 €6 560 €/m² 6 560 €
19/07/2018 n° 41 · Appartement · 1 p. 19/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 140 €4 246 €/m² 4 246 €
29/07/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 28 800 €1 152 €/m² 1 152 €
13/02/2014 n° 41 · Appartement · 1 p. 13/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 757 € 8 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 B RUE ROYALE 82 m² 452 968 € 5 524 €
44 RUE NEGRIER 56 m² 194 992 € 3 482 €
44 RUE NEGRIER 128 m² 375 040 € 2 930 €
44 RUE NEGRIER 128 m² 343 040 € 2 680 €
44 RUE NEGRIER 128 m² 429 952 € 3 359 €
44 RUE NEGRIER 27 m² 119 988 € 4 444 €
80 RUE ROYALE 41 m² 189 994 € 4 634 €
77 RUE ROYALE 75 m² 240 000 € 3 200 €
77 RUE ROYALE 75 m² 320 025 € 4 267 €
77 RUE ROYALE 120 m² 774 960 € 6 458 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 757 € à 8 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Négrier
Fourchette courante3 577 – 5 270 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Négrier ↗
Vieux Lille
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-12 %
Voir Vieux Lille ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+66 %
Rendement brut3.5 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
375 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Negrier115 ventes depuis 2014 · 4 457 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 798 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Negrier à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Negrier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 25 m² à 105 000 €, soit 4 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Negrier ?

Non : 4 200 €/m² contre 4 457 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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