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France › Lille › Vieux Lille › Rue Negrier › n° 44

44 Rue Negrier, Lille

Vendu 195 000 € (3 482 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1889 · CP 5980022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 393 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Negrier4 457 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Vieux Lille4 074 €/m² 5 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Lille4 627 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 2 107 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1889
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 482 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Negrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 680 € À 4 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 195 000 €3 482 €/m² 3 482 €
27/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €
21/10/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/10/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 430 000 €3 359 €/m² 3 359 €
06/08/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 06/08/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 343 000 €2 680 €/m² 2 680 €
08/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 08/07/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 375 000 €2 930 €/m² 2 930 €
07/02/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €
17/12/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 757 € 8 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 482 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 RUE ROYALE 41 m² 189 994 € 4 634 €
34 RUE NEGRIER 35 m² 209 965 € 5 999 €
41 RUE NEGRIER 25 m² 105 000 € 4 200 €
32 RUE NEGRIER 37 m² 65 009 € 1 757 €
32 RUE NEGRIER 58 m² 240 004 € 4 138 €
83 B RUE ROYALE 82 m² 452 968 € 5 524 €
30 RUE NEGRIER 63 m² 356 454 € 5 658 €
30 RUE NEGRIER 63 m² 207 018 € 3 286 €
30 RUE NEGRIER 61 m² 266 997 € 4 377 €
85 RUE ROYALE 33 m² 170 676 € 5 172 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 757 € à 8 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Négrier
Fourchette courante3 577 – 5 270 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Négrier ↗
Vieux Lille
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-12 %
Voir Vieux Lille ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+66 %
Rendement brut4.6 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
841 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Negrier115 ventes depuis 2014 · 4 457 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 798 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 627 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Negrier à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 482 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Negrier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 56 m² à 195 000 €, soit 3 482 €/m².

Est-ce cher pour Rue Negrier ?

Non : 3 482 €/m² contre 4 457 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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