France › Lille › Vieux Lille › Rue Negrier › n° 28

28 Rue Negrier, Lille

Vendu 60 000 € (870 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 5980080 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 588 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Negrier4 457 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Vieux Lille4 074 €/m² 5 798 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Lille4 637 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 195 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KX0196

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS115

Dernière vente : 870 €/m² en 2025 · −80 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 28 Rue Negrier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 870 € À 3 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/08/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 60 000 €870 €/m² 870 €

21/06/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/06/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 94 000 €3 615 €/m² 3 615 €

31/03/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 183 000 €3 588 €/m² 3 588 €

09/07/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 220 000 €3 188 €/m² 3 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Negrier, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−48 %2 304 €/m²Maison 230 m² · vendu 2014 n° 19−8 %4 096 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2024 n° 23+14 %5 079 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2020 n° 25+26 %5 620 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2026 n° 35+56 %6 963 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2021 n° 41−6 %4 200 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2025

RUE NEGRIERMÉDIANE DE LA RUE 4 457 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16lot atypique16 870 €/m²Appt 230 m² · vendu 2023

n° 28VOUS ÊTES ICI3 588 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 30−2 %4 377 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 32−17 %3 686 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2026 n° 34+16 %5 172 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2025 n° 36−22 %3 491 €/m²Maison 265 m² · 2 ventes · 2015 n° 40−2 %4 390 €/m²Maison 186 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Negrier →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 757 € 8 607 € ▲ VENTE 2025 ICI · 870 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE NEGRIER 17 m² 144 993 € 8 529 €

25 RUE NEGRIER 14 m² 74 998 € 5 357 €

25 RUE NEGRIER 18 m² 115 002 € 6 389 €

25 RUE NEGRIER 14 m² 120 498 € 8 607 €

25 RUE NEGRIER 17 m² 80 002 € 4 706 €

25 RUE NEGRIER 28 m² 124 992 € 4 464 €

25 RUE NEGRIER 21 m² 106 008 € 5 048 €

19 RUE JEAN MOULIN 135 m² 1 030 995 € 7 637 €

30 RUE NEGRIER 63 m² 356 454 € 5 658 €

30 RUE NEGRIER 61 m² 266 997 € 4 377 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 757 € à 8 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Négrier

Fourchette courante3 577 – 5 270 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Négrier ↗

Vieux Lille

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-12 %

Voir Vieux Lille ↗

Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+66 %

Rendement brut4.7 %

Voir Lille ↗

Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

20,7 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

14,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 036 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Negrier115 ventes depuis 2014 · 4 457 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 798 ventes · 4 074 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Negrier à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Negrier a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 69 m² à 60 000 €, soit 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue Negrier ?

Non : 870 €/m² contre 4 457 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -80 %, et -75 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 28 Rue Negrier