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France › Lille › Justice › Rue Kuhlmann › n° 8

8 Rue Kuhlmann, Lille

Vendu 102 500 € (2 330 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 5900030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 679 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Kuhlmann3 314 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Justice2 826 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Lille3 374 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 1 706 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PS0338
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 330 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Kuhlmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 3 474 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 102 500 €2 330 €/m² 2 330 €
19/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/03/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 66 000 €3 474 €/m² 3 474 €
08/11/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
09/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 500 €3 304 €/m² 3 304 €
12/06/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €
05/02/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 39 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 625 € 6 126 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 330 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE KUHLMANN 84 m² 286 020 € 3 405 €
201 RUE DES POSTES 29 m² 177 654 € 6 126 €
201 RUE DES POSTES 125 m² 420 000 € 3 360 €
201 RUE DES POSTES 64 m² 369 984 € 5 781 €
201 RUE DES POSTES 72 m² 229 968 € 3 194 €
201 RUE DES POSTES 115 m² 376 510 € 3 274 €
201 RUE DES POSTES 69 m² 380 880 € 5 520 €
203 RUE DES POSTES 32 m² 52 000 € 1 625 €
5 RUE KUHLMANN 39 m² 107 991 € 2 769 €
5 RUE KUHLMANN 30 m² 96 990 € 3 233 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 6 126 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kuhlmann (Lille)
Fourchette courante2 938 – 3 560 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kuhlmann (Lille) ↗
Justice
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune35ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-16 %
Voir Justice ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+21 %
Rendement brut5.4 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 103 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
661 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Kuhlmann88 ventes depuis 2014 · 3 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice792 ventes · 2 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 374 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Kuhlmann à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Kuhlmann a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 44 m² à 102 500 €, soit 2 330 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuhlmann ?

Non : 2 330 €/m² contre 3 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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