CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lille › Justice › Rue Kuhlmann › n° 25

25 Rue Kuhlmann, Lille

Vendu 124 000 € (3 875 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 5900017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 385 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Kuhlmann3 314 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Justice2 837 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Lille3 337 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 623 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle PS0211
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 875 €/m² en 2022 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Kuhlmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 244 € À 4 423 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 000 €3 875 €/m² 3 875 €
23/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/05/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €
26/04/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
31/03/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €
18/03/2021 n° 25 · Appartement · 8 p. 18/03/2021 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 416 000 €2 667 €/m² 2 667 €
07/09/2020 n° 25 · Appartement 07/09/2020 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 350 000 €2 244 €/m² 2 244 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 119 € 6 126 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE KUHLMANN 60 m² 182 040 € 3 034 €
31 RUE KUHLMANN 30 m² 114 750 € 3 825 €
33 RUE KUHLMANN 42 m² 148 554 € 3 537 €
17 RUE KUHLMANN 82 m² 271 748 € 3 314 €
17 RUE KUHLMANN 86 m² 320 006 € 3 721 €
60 B RUE DE LA JUSTICE 120 m² 341 040 € 2 842 €
17 RUE KUHLMANN 61 m² 193 004 € 3 164 €
17 RUE KUHLMANN 64 m² 235 200 € 3 675 €
17 RUE KUHLMANN 25 m² 108 000 € 4 320 €
60 B RUE DE LA JUSTICE 66 m² 210 408 € 3 188 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 119 € à 6 126 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Kuhlmann (Lille)
Fourchette courante2 941 – 3 561 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Kuhlmann (Lille) ↗
Justice
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune35ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-15 %
Voir Justice ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+19 %
Rendement brut5.1 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Kuhlmann88 ventes depuis 2014 · 3 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice792 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 337 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Kuhlmann à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Kuhlmann a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2022, appartement de 32 m² à 124 000 €, soit 3 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuhlmann ?

Oui : 3 875 €/m² contre 3 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien