France › Lille › Justice › Rue Kuhlmann › n° 31

31 Rue Kuhlmann, Lille

Vendu 114 750 € (3 825 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 5980015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 583 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Kuhlmann3 314 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Justice2 837 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Lille3 331 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 1 606 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PS0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 825 €/m² en 2024 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Kuhlmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 128 € À 3 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 750 €3 825 €/m² 3 825 €

18/02/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 182 050 €3 034 €/m² 3 034 €

19/07/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

29/08/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Kuhlmann, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+9 %3 622 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−22 %2 599 €/m²Maison 175 m² · 2 ventes · 2018 n° 25+10 %3 630 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2022

n° 31VOUS ÊTES ICI2 583 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 33−10 %2 981 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2021 n° 35−43 %1 892 €/m²Appt 182 m² · vendu 2016 n° 41−9 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2021

RUE KUHLMANNMÉDIANE DE LA RUE 3 314 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %3 405 €/m²Appt 84 m² · vendu 2021 n° 8−16 %2 777 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 10−48 %1 723 €/m²Appt 148 m² · vendu 2018 n° 18+15 %3 815 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2020 n° 24−22 %2 591 €/m²Maison 99 m² · vendu 2025 n° 30−14 %2 853 €/m²Maison 150 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Kuhlmann →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 333 € 4 423 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 825 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE KUHLMANN 42 m² 148 554 € 3 537 €

25 RUE KUHLMANN 33 m² 135 003 € 4 091 €

25 RUE KUHLMANN 156 m² 416 052 € 2 667 €

25 RUE KUHLMANN 26 m² 114 998 € 4 423 €

25 RUE KUHLMANN 65 m² 220 025 € 3 385 €

25 RUE KUHLMANN 32 m² 124 000 € 3 875 €

17 RUE KUHLMANN 82 m² 297 004 € 3 622 €

60 B RUE DE LA JUSTICE 120 m² 341 040 € 2 842 €

17 RUE KUHLMANN 61 m² 193 004 € 3 164 €

17 RUE KUHLMANN 64 m² 235 200 € 3 675 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 4 423 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Kuhlmann (Lille)

Fourchette courante2 941 – 3 561 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Kuhlmann (Lille) ↗

Justice

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune35ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-15 %

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Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+19 %

Rendement brut5 %

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Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

451 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Kuhlmann88 ventes depuis 2014 · 3 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice792 ventes · 2 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 331 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Kuhlmann à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Kuhlmann a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2024, appartement de 30 m² à 114 750 €, soit 3 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuhlmann ?

Oui : 3 825 €/m² contre 3 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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