France › Lille › Justice › Rue Kuhlmann › n° 3

3 Rue Kuhlmann, Lille

Vendu 135 800 € (2 612 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 5900021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 820 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Kuhlmann3 314 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Justice2 826 €/m² 792 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Lille3 403 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 1 777 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PS0194

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX4

LOGEMENTS50

Dernière vente : 2 612 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Kuhlmann

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 044 € À 3 766 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/01/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 800 €2 612 €/m² 2 612 €

17/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €

22/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 157 000 €3 568 €/m² 3 568 €

04/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 195 000 €2 868 €/m² 2 868 €

26/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

17/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 151 000 €3 356 €/m² 3 356 €

21/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 257 200 €3 340 €/m² 3 340 €

28/06/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €

19/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €

12/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

05/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 700 €3 586 €/m² 3 586 €

28/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 219 400 €3 597 €/m² 3 597 €

11/03/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 11/03/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 290 000 €2 613 €/m² 2 613 €

28/09/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 235 000 €2 938 €/m² 2 938 €

24/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

27/01/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/01/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 223 500 €3 193 €/m² 3 193 €

15/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 182 000 €2 800 €/m² 2 800 €

11/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 181 500 €2 792 €/m² 2 792 €

06/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 138 500 €3 551 €/m² 3 551 €

13/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 79 000 €2 821 €/m² 2 821 €

11/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 128 000 €2 462 €/m² 2 462 €

08/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/10/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 155 000 €2 541 €/m² 2 541 €

03/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 128 000 €2 783 €/m² 2 783 €

07/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

18/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 92 000 €2 044 €/m² 2 044 €

01/03/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/03/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 284 000 €3 156 €/m² 3 156 €

01/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

20/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 617 €2 820 €/m² 2 820 €

17/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 123 500 €2 520 €/m² 2 520 €

29/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 137 000 €2 108 €/m² 2 108 €

15/05/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

30/01/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 153 000 €2 468 €/m² 2 468 €

06/09/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 101 500 €2 256 €/m² 2 256 €

03/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

28/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

06/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 102 000 €2 217 €/m² 2 217 €

27/08/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/08/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 287 000 €3 189 €/m² 3 189 €

03/08/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/08/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 250 000 €2 809 €/m² 2 809 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Kuhlmann, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %3 244 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI2 820 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 5−2 %3 233 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+9 %3 622 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−22 %2 599 €/m²Maison 175 m² · 2 ventes · 2018 n° 25+10 %3 630 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2022 n° 31−15 %2 809 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2024

RUE KUHLMANNMÉDIANE DE LA RUE 3 314 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %3 405 €/m²Appt 84 m² · vendu 2021 n° 8−16 %2 777 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2025 n° 10−48 %1 723 €/m²Appt 148 m² · vendu 2018 n° 18+15 %3 815 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2020 n° 24−22 %2 591 €/m²Maison 99 m² · vendu 2025 n° 30−14 %2 853 €/m²Maison 150 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Kuhlmann →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 625 € 6 126 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 612 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE KUHLMANN 55 m² 175 505 € 3 191 €

1 RUE KUHLMANN 24 m² 100 008 € 4 167 €

1 RUE KUHLMANN 27 m² 88 992 € 3 296 €

5 RUE KUHLMANN 39 m² 107 991 € 2 769 €

5 RUE KUHLMANN 47 m² 219 020 € 4 660 €

5 RUE KUHLMANN 30 m² 96 990 € 3 233 €

6 RUE KUHLMANN 84 m² 286 020 € 3 405 €

8 RUE KUHLMANN 19 m² 66 006 € 3 474 €

8 RUE KUHLMANN 28 m² 75 012 € 2 679 €

8 RUE KUHLMANN 44 m² 102 520 € 2 330 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 6 126 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Kuhlmann (Lille)

Fourchette courante2 938 – 3 560 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Kuhlmann (Lille) ↗

Justice

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune35ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-17 %

Voir Justice ↗

Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+22 %

Rendement brut5.5 %

Voir Lille ↗

Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 136 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

781 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Kuhlmann88 ventes depuis 2014 · 3 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJustice792 ventes · 2 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Kuhlmann à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 612 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 777 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Kuhlmann a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 52 m² à 135 800 €, soit 2 612 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuhlmann ?

Non : 2 612 €/m² contre 3 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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