France › Lille › Vieux Lille › Rue Basse › n° 28

28 Rue Basse, Lille

Vendu 965 000 € (4 468 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 598008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 177 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Basse4 860 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Vieux Lille4 062 €/m² 5 616 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Lille4 514 €/m² 51 081 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 2 117 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0399

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 468 €/m² en 2022 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 864 € À 4 468 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2022 n° 28 · Appartement · 7 p. 18/07/2022 · APPT · 216 M² Appartement 216 m² 965 000 €4 468 €/m² 4 468 €

12/09/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 208 855 €4 177 €/m² 4 177 €

29/05/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

11/06/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 11/06/2018 · APPT · 243 M² Appartement 243 m² 696 000 €2 864 €/m² 2 864 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Basse, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−34 %3 199 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024 n° 15−13 %4 228 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2024 n° 21−3 %4 736 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2025 n° 29+6 %5 175 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2020 n° 37+9 %5 313 €/m²Appt 160 m² · vendu 2025 n° 41−27 %3 530 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2020

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 860 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+48 %7 174 €/m²Maison 190 m² · vendu 2025 n° 22 B+1 %4 923 €/m²Appt 26 m² · vendu 2023 n° 24−10 %4 389 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2023 n° 26−2 %4 765 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI4 177 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 32−2 %4 772 €/m²Appt 127 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−20 %3 868 €/m²Appt 53 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Basse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 035 € 7 813 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 468 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE BARTHOLOME MASUREL 55 m² 313 500 € 5 700 €

3 RUE BARTHOLOME MASUREL 55 m² 254 320 € 4 624 €

37 RUE BASSE 160 m² 850 080 € 5 313 €

7 RUE BARTHOLOME MASUREL 39 m² 193 986 € 4 974 €

7 RUE BARTHOLOME MASUREL 46 m² 189 980 € 4 130 €

37 RUE LEPELLETIER 44 m² 256 520 € 5 830 €

26 RUE BASSE 21 m² 105 000 € 5 000 €

26 RUE BASSE 27 m² 139 995 € 5 185 €

24 RUE BASSE 16 m² 125 008 € 7 813 €

24 RUE BASSE 18 m² 138 006 € 7 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 035 € à 7 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basse

Fourchette courante4 200 – 5 339 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Basse ↗

Vieux Lille

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-10 %

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Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+62 %

Rendement brut4.4 %

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Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 105

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 965 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 244 €

216 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Basse84 ventes depuis 2014 · 4 860 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Lille5 616 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille51 081 ventes · 4 514 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Basse à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Basse a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2022, appartement de 216 m² à 965 000 €, soit 4 468 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 4 468 €/m² contre 4 860 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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