France › Lille › Mont à Camp-Marais › Rue Basse › n° 21

21 Rue Basse, Lille

Vendu 120 000 € (4 138 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 5916015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 138 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Basse4 860 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +76 %Mont à Camp-Marais2 354 €/m² 1 491 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Lille2 983 €/m² 51 081 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue

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Calée sur 572 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KZ0396

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS21

Dernière vente : 4 138 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 138 € À 5 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

09/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/11/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 000 €5 333 €/m² 5 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Basse, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+3 %5 000 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2021 n° 13−34 %3 199 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024 n° 15−13 %4 228 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI4 138 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 29+6 %5 175 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2020

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 4 860 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10−21 %3 846 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2020 n° 12−27 %3 572 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2020 n° 20+48 %7 174 €/m²Maison 190 m² · vendu 2025 n° 22 B+1 %4 923 €/m²Appt 26 m² · vendu 2023 n° 24−10 %4 389 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2023 n° 26−2 %4 765 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2024 n° 28−13 %4 231 €/m²Appt 216 m² · 4 ventes · 2022 n° 32−2 %4 772 €/m²Appt 127 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Basse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 438 € 4 016 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 138 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 RES DES PEUPLIERS 61 m² 188 612 € 3 092 €

9001 RES DES PEUPLIERS 38 m² 103 018 € 2 711 €

9001 RES DES PEUPLIERS 61 m² 132 980 € 2 180 €

9001 RES DES PEUPLIERS 73 m² 198 779 € 2 723 €

9001 RES DES PEUPLIERS 61 m² 181 292 € 2 972 €

9001 RES DES PEUPLIERS 73 m² 167 024 € 2 288 €

9001 RES DES PEUPLIERS 73 m² 135 196 € 1 852 €

9001 RES DES PEUPLIERS 45 m² 99 990 € 2 222 €

9001 RES DES PEUPLIERS 61 m² 183 305 € 3 005 €

9001 RES DES PEUPLIERS 73 m² 208 780 € 2 860 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 438 € à 4 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Becker

Ventes sur la voie0

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Mont à Camp-Marais

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune58ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-21 %

Voir Mont à Camp-Marais ↗

Lille

Tendance 3 ans-2 %

vs département+7 %

Rendement brut5.3 %

Voir Lille ↗

Nord

Rang de la commune6ᵉ sur 105

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

436 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Basse84 ventes depuis 2014 · 4 860 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont à Camp-Marais1 491 ventes · 2 354 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille51 081 ventes · 2 983 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Basse à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Basse a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 29 m² à 120 000 €, soit 4 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 4 138 €/m² contre 4 860 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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