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France › Lille › Colson › Boulevard Vauban › n° 45

45 Boulevard Vauban, Lille

Vendu 350 000 € (3 500 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 5980016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 831 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Vauban4 174 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Colson3 792 €/m² 893 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Lille4 238 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue
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Calée sur 2 455 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle RT0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS55
Dernière vente : 3 500 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 300 € À 4 295 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/06/2026 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 350 000 €3 500 €/m² 3 500 €
14/05/2025 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 347 900 €4 295 €/m² 4 295 €
08/09/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €
20/05/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 20/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 264 000 €3 300 €/m² 3 300 €
30/04/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 298 850 €3 831 €/m² 3 831 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 652 € 5 361 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 BD VAUBAN 59 m² 262 019 € 4 441 €
46 BD VAUBAN 68 m² 150 008 € 2 206 €
36 BD VAUBAN 27 m² 70 011 € 2 593 €
36 BD VAUBAN 18 m² 80 100 € 4 450 €
23 RUE COLSON 70 m² 343 490 € 4 907 €
126 RUE MEUREIN 112 m² 185 024 € 1 652 €
126 RUE MEUREIN 56 m² 245 000 € 4 375 €
23 RUE COLSON 128 m² 354 944 € 2 773 €
23 RUE COLSON 128 m² 324 992 € 2 539 €
19 RUE DE LA DIGUE 26 m² 135 590 € 5 215 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 652 € à 5 361 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Vauban
Fourchette courante3 293 – 4 866 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Vauban ↗
Colson
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-11 %
Voir Colson ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+52 %
Rendement brut4.9 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 502 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Vauban237 ventes depuis 2014 · 4 174 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERColson893 ventes · 3 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 4 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Vauban à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Vauban a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 100 m² à 350 000 €, soit 3 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Vauban ?

Non : 3 500 €/m² contre 4 174 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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