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France › Le Raincy › Valère Lefebvre › Avenue Thiers › n° 8

8 Avenue Thiers, Le Raincy

Vendu 123 000 € (4 556 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 933409 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 333 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Thiers4 165 €/m² 307 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Valère Lefebvre3 711 €/m² 445 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Le Raincy3 653 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 307 ventes dans la rue
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Calée sur 559 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 556 €/m² en 2023 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 829 € À 4 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/03/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 000 €4 556 €/m² 4 556 €
05/11/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 000 €3 925 €/m² 3 925 €
18/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 500 €3 167 €/m² 3 167 €
30/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 109 000 €4 037 €/m² 4 037 €
09/02/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/02/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 116 000 €2 829 €/m² 2 829 €
06/10/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 103 000 €3 815 €/m² 3 815 €
17/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 121 000 €3 025 €/m² 3 025 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 266 € 5 909 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 BD DE L OUEST 79 m² 100 014 € 1 266 €
4 AV THIERS 28 m² 114 996 € 4 107 €
93 BD DE L OUEST 33 m² 194 997 € 5 909 €
93 BD DE L OUEST 69 m² 310 017 € 4 493 €
101 ALL DE ROSNY 47 m² 151 998 € 3 234 €
101 ALL DE ROSNY 47 m² 127 511 € 2 713 €
101 ALL DE ROSNY 47 m² 141 987 € 3 021 €
11 AV THIERS 40 m² 123 000 € 3 075 €
223 AV JEAN JAURES 84 m² 194 964 € 2 321 €
223 AV JEAN JAURES 39 m² 107 991 € 2 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 266 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Thiers
Fourchette courante3 069 – 4 608 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Thiers ↗
Valère Lefebvre
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune5ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+2 %
Voir Valère Lefebvre ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-13 %
Rendement brut5 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
493 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Thiers307 ventes depuis 2014 · 4 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERValère Lefebvre445 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 653 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Thiers à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, appartement de 27 m² à 123 000 €, soit 4 556 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Oui : 4 556 €/m² contre 4 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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