CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lattes › Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie › Rue Alberti › n° 189

189 Rue Alberti, Lattes

Vendu 330 000 € (3 587 €/m²) en 2025 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 3497014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1893 362 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Alberti4 153 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie3 821 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Lattes4 634 €/m² 3 638 ventesPrix à Lattes → LA CARTEAutour du n° 189Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 473 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CZ0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX3
LOGEMENTS61
Dernière vente : 3 587 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 189 Rue Alberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 524 € À 4 543 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2025 n° 189 · Appartement · 4 p. 04/11/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 330 000 €3 587 €/m² 3 587 €
10/09/2025 n° 189 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 297 800 €4 024 €/m² 4 024 €
29/07/2025 n° 189 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 321 070 €3 567 €/m² 3 567 €
02/05/2023 n° 189 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 277 400 €3 749 €/m² 3 749 €
31/10/2022 n° 189 · Appartement · 3 p. 31/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 331 750 €3 949 €/m² 3 949 €
25/08/2022 n° 189 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 600 €3 619 €/m² 3 619 €
09/06/2022 n° 189 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 272 500 €3 949 €/m² 3 949 €
13/08/2021 n° 189 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 000 €4 543 €/m² 4 543 €
29/06/2021 n° 189 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 387 950 €3 495 €/m² 3 495 €
28/05/2021 n° 189 · Appartement · 4 p. 28/05/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 311 000 €3 380 €/m² 3 380 €
04/02/2021 n° 189 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 294 200 €4 264 €/m² 4 264 €
12/10/2020 n° 189 · Appartement · 4 p. 12/10/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 255 000 €2 772 €/m² 2 772 €
28/09/2020 n° 189 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 206 500 €4 302 €/m² 4 302 €
29/06/2020 n° 189 · Appartement · 2 p. 29/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 000 €3 294 €/m² 3 294 €
18/03/2020 n° 189 · Appartement · 4 p. 18/03/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 200 €3 336 €/m² 3 336 €
12/02/2020 n° 189 · Appartement · 2 p. 12/02/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €
04/02/2020 n° 189 · Appartement · 4 p. 04/02/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 365 000 €3 687 €/m² 3 687 €
12/12/2019 n° 189 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 272 000 €3 238 €/m² 3 238 €
06/09/2019 n° 189 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €
28/08/2019 n° 189 · Appartement · 4 p. 28/08/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 348 000 €3 135 €/m² 3 135 €
11/04/2019 n° 189 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €
03/08/2018 n° 189 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 209 000 €3 215 €/m² 3 215 €
28/06/2018 n° 189 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 178 200 €3 713 €/m² 3 713 €
27/04/2018 n° 189 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 249 300 €3 004 €/m² 3 004 €
20/04/2018 n° 189 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 263 200 €3 133 €/m² 3 133 €
05/02/2018 n° 189 · Appartement · 3 p. 05/02/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €
16/09/2017 n° 189 · Appartement · 3 p. 16/09/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €
08/09/2017 n° 189 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €
30/08/2017 n° 189 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 254 000 €3 432 €/m² 3 432 €
30/06/2017 n° 189 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 206 000 €3 492 €/m² 3 492 €
23/02/2017 n° 189 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 158 000 €3 362 €/m² 3 362 €
20/07/2016 n° 189 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 212 000 €2 524 €/m² 2 524 €
07/07/2016 n° 189 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 900 €3 293 €/m² 3 293 €
20/11/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
14/10/2015 n° 189 · Appartement · 3 p. 14/10/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €
03/08/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €
10/07/2015 n° 189 · Appartement · 4 p. 10/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 268 259 €2 981 €/m² 2 981 €
24/06/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €
24/06/2015 n° 189 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 155 000 €3 523 €/m² 3 523 €
29/04/2015 n° 189 · Appartement · 4 p. 29/04/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 305 300 €3 084 €/m² 3 084 €
13/03/2015 n° 189 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 235 000 €2 798 €/m² 2 798 €
12/03/2015 n° 189 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 000 €3 532 €/m² 3 532 €
29/08/2014 n° 189 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 202 500 €2 935 €/m² 2 935 €
29/08/2014 n° 189 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 158 500 €3 774 €/m² 3 774 €
14/05/2014 n° 189 · Appartement · 3 p. 14/05/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €
24/04/2014 n° 189 · Appartement · 4 p. 24/04/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 290 000 €2 613 €/m² 2 613 €
23/04/2014 n° 189 · Appartement · 1 p. 23/04/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €
17/02/2014 n° 189 · Appartement · 3 p. 17/02/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 210 000 €2 838 €/m² 2 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Rue Alberti, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 188n° 190 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 187−4 %3 976 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2025
n° 189VOUS ÊTES ICI3 362 €/m²48 ventes · dernière 2025
n° 193+0 %4 169 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2026
RUE ALBERTIMÉDIANE DE LA RUE 4 153 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 186−1 %4 119 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2021n° 188+3 %4 285 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2026n° 190−19 %3 357 €/m²Appt 47 m² · 61 ventes · 2023n° 192+12 %4 667 €/m²Appt 82 m² · 4 ventes · 2025n° 194+12 %4 634 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 651 € 5 174 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 587 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
194 RUE ALBERTI 63 m² 271 971 € 4 317 €
188 RUE ALBERTI 43 m² 196 983 € 4 581 €
188 RUE ALBERTI 22 m² 101 002 € 4 591 €
190 RUE ALBERTI 47 m² 228 984 € 4 872 €
188 RUE ALBERTI 42 m² 166 488 € 3 964 €
190 RUE ALBERTI 47 m² 209 996 € 4 468 €
194 RUE ALBERTI 41 m² 189 994 € 4 634 €
194 RUE ALBERTI 44 m² 196 020 € 4 455 €
190 RUE ALBERTI 48 m² 198 000 € 4 125 €
194 RUE ALBERTI 40 m² 206 960 € 5 174 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 651 € à 5 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alberti
Fourchette courante4 051 – 4 657 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alberti ↗
Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-18 %
Voir Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie ↗
Lattes
Tendance 3 ans+3 %
vs département+41 %
Rendement brut4.1 %
Voir Lattes ↗
Hérault
Rang de la commune3ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 448 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 189 ?

LA RUERue Alberti142 ventes depuis 2014 · 4 153 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Ariane Vasque Fontvin Périphérie675 ventes · 3 821 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELattes3 638 ventes · 4 634 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lattes → LA CARTEAutour du n° 189Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 189 Rue Alberti à Lattes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 587 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 189 Rue Alberti a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 92 m² à 330 000 €, soit 3 587 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alberti ?

Non : 3 587 €/m² contre 4 153 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Lattes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien