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France › La Roche-sur-Yon › Garenne › Boulevard d Austerlitz › n° 74

74 Boulevard d Austerlitz, La Roche-sur-Yon

Vendu 88 000 € (1 397 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 8500015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 397 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard d Austerlitz1 642 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Garenne1 448 €/m² 364 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %La Roche-sur-Yon2 137 €/m² 11 252 ventesPrix à La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 387 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0625
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX5
LOGEMENTS38
Dernière vente : 1 397 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Boulevard d Austerlitz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 117 € À 2 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 74 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 88 000 €1 397 €/m² 1 397 €
28/01/2026 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 99 900 €1 586 €/m² 1 586 €
24/05/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 24/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 96 774 €1 536 €/m² 1 536 €
02/11/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 02/11/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €
29/08/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 139 970 €2 222 €/m² 2 222 €
10/09/2021 n° 74 · Appartement · 5 p. 10/09/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 105 000 €1 117 €/m² 1 117 €
18/05/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 98 000 €1 556 €/m² 1 556 €
06/01/2020 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 99 900 €1 586 €/m² 1 586 €
04/04/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 79 900 €1 289 €/m² 1 289 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
638 € 2 813 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 BD D AUSTERLITZ 94 m² 59 972 € 638 €
67 BD D AUSTERLITZ 63 m² 90 027 € 1 429 €
67 BD D AUSTERLITZ 63 m² 117 999 € 1 873 €
73 BD D AUSTERLITZ 63 m² 113 526 € 1 802 €
67 BD D AUSTERLITZ 94 m² 134 984 € 1 436 €
67 BD D AUSTERLITZ 63 m² 96 894 € 1 538 €
73 BD D AUSTERLITZ 63 m² 89 712 € 1 424 €
69 BD D AUSTERLITZ 80 m² 151 040 € 1 888 €
67 BD D AUSTERLITZ 63 m² 117 999 € 1 873 €
69 BD D AUSTERLITZ 82 m² 154 980 € 1 890 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 638 € à 2 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard d'austerlitz
Fourchette courante1 457 – 1 883 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard d'austerlitz ↗
Garenne
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune23ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-32 %
Voir Garenne ↗
La Roche-sur-Yon
Tendance 3 ans+4 %
vs département-32 %
Rendement brut7.3 %
Voir La Roche-sur-Yon ↗
Vendée
Rang de la commune21ᵉ sur 26
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 507 – 3 473 €/m²
Voir Vendée ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 88 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
710 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEBoulevard d Austerlitz68 ventes depuis 2014 · 1 642 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarenne364 ventes · 1 448 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Roche-sur-Yon11 252 ventes · 2 137 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Roche-sur-Yon → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard d Austerlitz à La Roche-sur-Yon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard d Austerlitz a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 63 m² à 88 000 €, soit 1 397 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d Austerlitz ?

Non : 1 397 €/m² contre 1 642 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -40 % face à la médiane 2025 de La Roche-sur-Yon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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