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France › Grenoble › Waldeck-Rousseau › Rue du Drac › n° 74

74 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 200 000 € (3 175 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 3810019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 727 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Waldeck-Rousseau2 500 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Grenoble2 449 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 387 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IS0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 175 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 731 € À 3 910 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 14/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 000 €3 175 €/m² 3 175 €
17/12/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 86 500 €2 403 €/m² 2 403 €
23/10/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 23/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 109 480 €3 910 €/m² 3 910 €
09/10/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €
21/09/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €
02/09/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €
22/07/2020 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €
27/08/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 90 000 €1 731 €/m² 1 731 €
03/03/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 03/03/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 72 000 €2 182 €/m² 2 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 174 € 5 165 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 175 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE DU DRAC 47 m² 159 565 € 3 395 €
63 RUE DU DRAC 29 m² 84 999 € 2 931 €
63 RUE DU DRAC 47 m² 144 008 € 3 064 €
63 RUE DU DRAC 45 m² 117 000 € 2 600 €
80 T RUE NICOLAS CHORIER 41 m² 89 995 € 2 195 €
80 T RUE NICOLAS CHORIER 41 m² 97 006 € 2 366 €
80 T RUE NICOLAS CHORIER 46 m² 174 984 € 3 804 €
80 T RUE NICOLAS CHORIER 87 m² 275 007 € 3 161 €
89 RUE NICOLAS CHORIER 65 m² 239 980 € 3 692 €
89 RUE NICOLAS CHORIER 130 m² 544 180 € 4 186 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 174 € à 5 165 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 046 – 3 024 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Waldeck-Rousseau
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune25ᵉ sur 68 quartiers
vs commune+2 %
Voir Waldeck-Rousseau ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-6 %
Rendement brut6.3 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERWaldeck-Rousseau602 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 449 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2026, appartement de 63 m² à 200 000 €, soit 3 175 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 3 175 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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