France › Grenoble › Waldeck-Rousseau › Rue du Drac › n° 63

63 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 159 580 € (3 395 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 3810028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 632 578 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Drac2 661 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Waldeck-Rousseau2 500 €/m² 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Grenoble2 459 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 2 417 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IS0052 + DR0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 395 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 111 € À 3 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2024 n° 63 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 580 €3 395 €/m² 3 395 €

07/10/2022 n° 63 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 228 000 €2 375 €/m² 2 375 €

06/10/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 06/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

04/10/2022 n° 63 · Appartement · 1 p. 04/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

16/05/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 144 000 €3 064 €/m² 3 064 €

26/01/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 70 000 €1 111 €/m² 1 111 €

10/09/2020 n° 63 · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €

01/07/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 116 000 €2 578 €/m² 2 578 €

28/06/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €

26/01/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 67 000 €1 523 €/m² 1 523 €

27/07/2017 n° 63 · Appartement · 1 p. 27/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 76 000 €2 923 €/m² 2 923 €

03/01/2017 n° 63 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 000 €1 700 €/m² 1 700 €

03/08/2016 n° 63 · Appartement · 2 p. 03/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 92 000 €2 044 €/m² 2 044 €

07/05/2014 n° 63 · Appartement · 2 p. 07/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

14/02/2014 n° 63 · Appartement · 4 p. 14/02/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 225 000 €2 320 €/m² 2 320 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue du Drac, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 62 n° 74 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−2 %2 596 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2021 n° 45 T+73 %4 592 €/m²Maison 98 m² · vendu 2015 n° 49+2 %2 703 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2024 n° 55 T−12 %2 340 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020

n° 63VOUS ÊTES ICI2 578 €/m²15 ventes · dernière 2024

RUE DU DRACMÉDIANE DE LA RUE 2 661 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38 B−36 %1 707 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2024 n° 48−28 %1 923 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024 n° 50+2 %2 703 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2024 n° 52+80 %4 781 €/m²Maison 128 m² · vendu 2022 n° 56+46 %3 889 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2026 n° 58−6 %2 500 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2023 n° 62−7 %2 470 €/m²Appt 33 m² · vendu 2022 n° 74+2 %2 727 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue du Drac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 860 € 5 165 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 395 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 RUE DU DRAC 36 m² 86 508 € 2 403 €

74 RUE DU DRAC 28 m² 109 480 € 3 910 €

74 RUE DU DRAC 63 m² 200 025 € 3 175 €

80 T RUE NICOLAS CHORIER 41 m² 89 995 € 2 195 €

80 T RUE NICOLAS CHORIER 41 m² 97 006 € 2 366 €

80 T RUE NICOLAS CHORIER 46 m² 174 984 € 3 804 €

80 T RUE NICOLAS CHORIER 87 m² 275 007 € 3 161 €

89 RUE NICOLAS CHORIER 130 m² 544 180 € 4 186 €

89 RUE NICOLAS CHORIER 65 m² 210 015 € 3 231 €

89 RUE NICOLAS CHORIER 65 m² 239 980 € 3 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 860 € à 5 165 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Drac

Fourchette courante2 046 – 3 024 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Waldeck-Rousseau

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune25ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+2 %

Voir Waldeck-Rousseau ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-6 %

Rendement brut5.8 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

609 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 661 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERWaldeck-Rousseau602 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 395 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2024, appartement de 47 m² à 159 580 €, soit 3 395 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 3 395 €/m² contre 2 661 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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