France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 56

56 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 98 500 € (2 345 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 3800012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 562 500 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du Drac2 664 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Berriat-Ampère2 462 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Grenoble2 475 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue

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Calée sur 2 648 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IS0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1904

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 345 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 345 € À 5 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 98 500 €2 345 €/m² 2 345 €

08/04/2022 n° 56 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 102 000 €5 667 €/m² 5 667 €

23/12/2019 n° 56 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

06/11/2019 n° 56 · Appartement · 1 p. 06/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Drac, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55 T n° 58 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−3 %2 596 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2021 n° 45 T+72 %4 592 €/m²Maison 98 m² · vendu 2015 n° 49+1 %2 703 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2024 n° 55 T−12 %2 340 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020 n° 63−3 %2 589 €/m²Appt 47 m² · 15 ventes · 2024

RUE DU DRACMÉDIANE DE LA RUE 2 664 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38 B−36 %1 707 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2024 n° 48−23 %2 063 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024 n° 50+1 %2 703 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2024 n° 52+79 %4 781 €/m²Maison 128 m² · vendu 2022

n° 56VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 58−6 %2 500 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2023 n° 62−7 %2 470 €/m²Appt 33 m² · vendu 2022 n° 74+2 %2 727 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue du Drac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

594 € 4 063 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 345 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 RUE DU DRAC 38 m² 95 000 € 2 500 €

58 RUE DU DRAC 38 m² 54 986 € 1 447 €

58 RUE DU DRAC 38 m² 123 500 € 3 250 €

49 RUE DU DRAC 24 m² 64 008 € 2 667 €

62 RUE DU DRAC 33 m² 81 510 € 2 470 €

50 RUE DU DRAC 31 m² 109 337 € 3 527 €

50 RUE DU DRAC 22 m² 85 756 € 3 898 €

50 RUE DU DRAC 37 m² 100 011 € 2 703 €

3 RUE BELIN 77 m² 45 738 € 594 €

3 RUE BELIN 58 m² 123 018 € 2 121 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 594 € à 4 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Drac

Fourchette courante2 026 – 2 996 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Berriat-Ampère

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers

vs commune-1 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-5 %

Rendement brut5.8 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 99 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 42 m² à 98 500 €, soit 2 345 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Non : 2 345 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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