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France › Grenoble › Berriat-Ampère › Rue du Drac › n° 58

58 Rue du Drac, Grenoble

Vendu 123 500 € (3 250 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3810022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 582 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du Drac2 664 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Berriat-Ampère2 462 €/m² 894 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Grenoble2 478 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 2 637 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IS0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 250 €/m² en 2023 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Rue du Drac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 447 € À 3 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2023 n° 58 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 123 500 €3 250 €/m² 3 250 €
05/05/2022 n° 58 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 55 000 €1 447 €/m² 1 447 €
23/02/2022 n° 58 · Appartement · 1 p. 23/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €
11/06/2020 n° 58 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
16/02/2018 n° 58 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
594 € 5 667 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE DU DRAC 42 m² 98 490 € 2 345 €
56 RUE DU DRAC 18 m² 102 006 € 5 667 €
49 RUE DU DRAC 24 m² 64 008 € 2 667 €
62 RUE DU DRAC 33 m² 81 510 € 2 470 €
14 RUE BOUCHER-DE-PERTHES 35 m² 84 000 € 2 400 €
14 RUE BOUCHER-DE-PERTHES 24 m² 97 512 € 4 063 €
14 RUE BOUCHER-DE-PERTHES 18 m² 45 000 € 2 500 €
3 RUE BELIN 77 m² 45 738 € 594 €
5 RUE BELIN 70 m² 202 930 € 2 899 €
3 RUE BELIN 58 m² 123 018 € 2 121 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 594 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Drac
Fourchette courante2 026 – 2 996 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Drac ↗
Berriat-Ampère
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune28ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-1 %
Voir Berriat-Ampère ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-5 %
Rendement brut5.8 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
492 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERue du Drac161 ventes depuis 2014 · 2 664 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBerriat-Ampère894 ventes · 2 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Rue du Drac à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 637 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Rue du Drac a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2023, appartement de 38 m² à 123 500 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Drac ?

Oui : 3 250 €/m² contre 2 664 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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