France › Grenoble › Génissieu › Rue des Bains › n° 12

12 Rue des Bains, Grenoble

Vendu 109 950 € (2 972 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 380001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue des Bains, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 908 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue des Bains2 940 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Génissieu2 975 €/m² 914 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Grenoble2 897 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 763 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 2 972 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 860 € À 3 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/06/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 109 950 €2 972 €/m² 2 972 €

12/08/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 400 €2 908 €/m² 2 908 €

29/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

22/07/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 210 €2 860 €/m² 2 860 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Bains, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

RUE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 2 940 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %2 704 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2026 n° 10+48 %4 359 €/m²Appt 312 m² · 4 ventes · 2022

n° 12VOUS ÊTES ICI2 908 €/m²4 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 022 € 5 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 972 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE CONDORCET 48 m² 99 984 € 2 083 €

3 RUE PIERRE ARTHAUD 58 m² 237 974 € 4 103 €

24 RUE CONDORCET 41 m² 138 990 € 3 390 €

24 RUE CONDORCET 59 m² 165 023 € 2 797 €

20 RUE CONDORCET 82 m² 379 332 € 4 626 €

26 RUE CONDORCET 65 m² 202 020 € 3 108 €

26 RUE CONDORCET 40 m² 113 000 € 2 825 €

26 RUE CONDORCET 39 m² 112 983 € 2 897 €

20 RUE CONDORCET 75 m² 331 650 € 4 422 €

20 RUE CONDORCET 75 m² 207 525 € 2 767 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 022 € à 5 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Bains

Fourchette courante2 741 – 3 054 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Bains ↗

Génissieu

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+3 %

Voir Génissieu ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+11 %

Rendement brut4.6 %

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Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

479 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Bains18 ventes depuis 2014 · 2 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénissieu914 ventes · 2 975 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Bains à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 972 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Bains a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 37 m² à 109 950 €, soit 2 972 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bains ?

Oui : 2 972 €/m² contre 2 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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