France › Grenoble › Génissieu › Rue des Bains › n° 2

2 Rue des Bains, Grenoble

Vendu 106 000 € (2 865 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 380003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 667 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Bains2 940 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Génissieu2 975 €/m² 914 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Grenoble2 914 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 690 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 865 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 022 € À 4 035 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 106 000 €2 865 €/m² 2 865 €

30/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

20/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 182 000 €2 022 €/m² 2 022 €

06/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 112 500 €2 163 €/m² 2 163 €

18/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 800 €3 244 €/m² 3 244 €

09/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 200 €4 035 €/m² 4 035 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 98 660 €2 741 €/m² 2 741 €

31/10/2017 n° 2 · Appartement 31/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 111 000 €3 265 €/m² 3 265 €

13/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 87 000 €2 351 €/m² 2 351 €

04/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue des Bains, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

RUE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 2 940 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 10+48 %4 359 €/m²Appt 312 m² · 4 ventes · 2022 n° 12+0 %2 940 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 723 € 4 813 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 865 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 CRS JEAN JAURES 58 m² 191 980 € 3 310 €

55 CRS JEAN JAURES 55 m² 132 990 € 2 418 €

55 CRS JEAN JAURES 30 m² 123 510 € 4 117 €

55 CRS JEAN JAURES 55 m² 148 775 € 2 705 €

55 CRS JEAN JAURES 50 m² 170 000 € 3 400 €

57 CRS JEAN JAURES 67 m² 242 607 € 3 621 €

57 CRS JEAN JAURES 18 m² 52 002 € 2 889 €

59 CRS JEAN JAURES 40 m² 136 000 € 3 400 €

61 CRS JEAN JAURES 48 m² 150 000 € 3 125 €

61 CRS JEAN JAURES 54 m² 187 974 € 3 481 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 723 € à 4 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Bains

Fourchette courante2 741 – 3 054 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Bains ↗

Génissieu

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+2 %

Voir Génissieu ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut4.9 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 106 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

479 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Bains18 ventes depuis 2014 · 2 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénissieu914 ventes · 2 975 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 914 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Bains à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 865 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 690 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Bains a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 37 m² à 106 000 €, soit 2 865 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bains ?

Non : 2 865 €/m² contre 2 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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