France › Grenoble › Génissieu › Rue des Bains › n° 10

10 Rue des Bains, Grenoble

Vendu 1 250 000 € (4 006 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3800036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue des Bains, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 006 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue des Bains2 940 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Génissieu2 975 €/m² 914 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +38 %Grenoble2 910 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 717 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 006 €/m² en 2022 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue des Bains

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 316 € À 5 862 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/05/2022 n° 10 · Appartement · 14 p. 24/05/2022 · APPT · 312 M² Appartement 312 m² 1 250 000 €4 006 €/m² 4 006 €

20/09/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 20/09/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 381 600 €4 711 €/m² 4 711 €

19/04/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 351 725 €5 862 €/m² 5 862 €

15/02/2019 n° 10 · Appartement 15/02/2019 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 567 000 €3 316 €/m² 3 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue des Bains, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 12 →

RUE DES BAINSMÉDIANE DE LA RUE 2 940 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %2 704 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI4 006 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 12+0 %2 940 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 022 € 4 117 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 006 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DES BAINS 50 m² 170 000 € 3 400 €

12 RUE DES BAINS 37 m² 109 964 € 2 972 €

12 RUE DES BAINS 50 m² 145 400 € 2 908 €

2 RUE DES BAINS 32 m² 103 808 € 3 244 €

2 RUE DES BAINS 90 m² 181 980 € 2 022 €

2 RUE DES BAINS 45 m² 120 015 € 2 667 €

2 RUE DES BAINS 34 m² 137 190 € 4 035 €

2 RUE DES BAINS 52 m² 112 476 € 2 163 €

2 RUE DES BAINS 37 m² 106 005 € 2 865 €

24 RUE CONDORCET 41 m² 138 990 € 3 390 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 022 € à 4 117 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Bains

Fourchette courante2 741 – 3 054 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Génissieu

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+2 %

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Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut8.2 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 1,25 M€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 042 €

312 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue des Bains18 ventes depuis 2014 · 2 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGénissieu914 ventes · 2 975 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 910 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue des Bains à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 006 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue des Bains a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2022, appartement de 312 m² à 1 250 000 €, soit 4 006 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bains ?

Oui : 4 006 €/m² contre 2 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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