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France › Grenoble › Créqui-Victor Hugo › Avenue Jules Valles › n° 86

86 Avenue Jules Valles, Grenoble

Vendu 198 000 € (2 415 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 3800012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 86 Avenue Jules Valles, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 602 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Jules Valles2 731 €/m² 222 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Créqui-Victor Hugo3 029 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Grenoble2 920 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 222 ventes dans la rue
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Calée sur 2 263 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DW0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX7
LOGEMENTS74
Dernière vente : 2 415 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Jules Valles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 415 € À 2 712 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 15/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 198 000 €2 415 €/m² 2 415 €
18/07/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 172 000 €2 688 €/m² 2 688 €
12/05/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 12/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 207 000 €2 464 €/m² 2 464 €
10/05/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 179 000 €2 712 €/m² 2 712 €
04/05/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 216 000 €2 602 €/m² 2 602 €
07/04/2022 n° 86 · Appartement · 4 p. 07/04/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 219 000 €2 607 €/m² 2 607 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 147 € 9 375 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 415 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 QUAI CREQUI 60 m² 198 000 € 3 300 €
3 BD EDOUARD REY 156 m² 428 220 € 2 745 €
3 BD EDOUARD REY 94 m² 355 602 € 3 783 €
3 BD EDOUARD REY 94 m² 250 040 € 2 660 €
5 RUE SAINT-NICOLAS 106 m² 345 984 € 3 264 €
5 BD EDOUARD REY 25 m² 119 000 € 4 760 €
5 BD EDOUARD REY 81 m² 316 872 € 3 912 €
1 BD EDOUARD REY 62 m² 229 524 € 3 702 €
1 BD EDOUARD REY 56 m² 150 024 € 2 679 €
1 BD EDOUARD REY 72 m² 278 424 € 3 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 147 € à 9 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jules Violle
Ventes sur la voie0
Voir Rue Jules Violle ↗
Créqui-Victor Hugo
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune5ᵉ sur 68 quartiers
vs commune+4 %
Voir Créqui-Victor Hugo ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département+12 %
Rendement brut5.1 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 062 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Jules Valles222 ventes depuis 2014 · 2 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCréqui-Victor Hugo570 ventes · 3 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Jules Valles à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Jules Valles a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2022, appartement de 82 m² à 198 000 €, soit 2 415 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jules Valles ?

Non : 2 415 €/m² contre 2 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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