France › Grasse › Route de Pegomas › n° 21

21 Route de Pegomas, Grasse

Vendu 357 000 € (3 400 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0613021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue

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Calée sur 166 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 400 €▼ −21 %

Maison 105 m² vendu, 4 pièces · 28/11/2025

vs la rue : 4 287 €/m² (73 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 287 €

€/m² médian 2021–2025 · 73 ventes

de 2 841 € à 7 199 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 390 €

Grasse · 10 643 ventes depuis 2014

cette adresse : +0 %

LE BÂTI

1989

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle CL0352 (+3) · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Route de Pegomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 309 € À 4 880 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 28/11/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 357 000 €3 400 €/m² 3 400 €

17/10/2024 n° 21 · Maison · 5 p. 17/10/2024 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 385 000 €3 208 €/m² 3 208 €

21/06/2019 n° 21 · Maison · 3 p. 21/06/2019 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 366 000 €4 880 €/m² 4 880 €

28/04/2017 n° 21 · Maison · 5 p. 28/04/2017 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 323 300 €2 309 €/m² 2 309 €

07/06/2016 n° 21 · Maison · 3 p. 07/06/2016 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Route de Pegomas, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−9 %3 910 €/m²Maison 78 m² · vendu 2015 n° 17+49 %6 389 €/m²Maison 36 m² · vendu 2015 n° 19−16 %3 596 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI3 400 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 31−15 %3 641 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 33−6 %4 027 €/m²Maison 170 m² · 2 ventes · 2023 n° 35+27 %5 431 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2024

ROUTE DE PEGOMASMÉDIANE DE LA RUE 4 287 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−33 %2 870 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017 n° 24−36 %2 730 €/m²Maison 141 m² · vendu 2014 n° 26+4 %4 444 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 28−38 %2 667 €/m²Maison 150 m² · vendu 2024 n° 30−30 %2 990 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2024 n° 32−49 %2 182 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Route de Pegomas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 086 € 5 938 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 400 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RTE DE PEGOMAS 120 m² 384 960 € 3 208 €

21 RTE DE PEGOMAS 105 m² 357 000 € 3 400 €

31 RTE DE PEGOMAS 90 m² 349 020 € 3 878 €

19 RTE DE PEGOMAS 93 m² 387 717 € 4 169 €

33 RTE DE PEGOMAS 115 m² 500 020 € 4 348 €

33 RTE DE PEGOMAS 170 m² 630 020 € 3 706 €

28 RTE DE PEGOMAS 150 m² 400 050 € 2 667 €

35 RTE DE PEGOMAS 65 m² 385 970 € 5 938 €

6 CHE DES ALOUETTES 125 m² 651 625 € 5 213 €

36 RTE DE PEGOMAS 79 m² 457 489 € 5 791 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 086 € à 5 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route de Pégomas ↗37 ventes 5 123 € ▼ −1 %

Les Aspres ↗662 ventes 4 378 € ▲ +16 %

Grasse ↗11 384 ventes 4 638 € ▲ +10 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 5 225 € ▼ −3 %

Route de Pégomas

Fourchette courante4 464 – 6 863 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Route de Pégomas ↗

Les Aspres

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-6 %

Voir Les Aspres ↗

Grasse

Tendance 3 ans+6 %

vs département-11 %

Rendement brut4.2 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune46ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : maison de 105 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 357 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 860 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Route de Pegomas à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 166 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Route de Pegomas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, maison de 105 m² à 357 000 €, soit 3 400 €/m².

Est-ce cher pour Route de Pegomas ?

Non : 3 400 €/m² contre 4 287 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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