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France › Grasse › Centre Ville Sud-Est › Avenue Pierre Semard › n° 78

78 Avenue Pierre Semard, Grasse

Vendu 185 000 € (2 313 €/m²) en 2021 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 061301 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 782 424 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Pierre Semard2 288 €/m² 194 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Centre Ville Sud-Est2 324 €/m² 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Grasse2 492 €/m² 11 049 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 194 ventes dans la rue
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Calée sur 1 251 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0274
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 313 €/m² en 2021 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 693 € À 3 030 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2021 n° 78 · Appartement · 3 p. 29/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 185 000 €2 313 €/m² 2 313 €
24/01/2020 n° 78 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €
15/02/2019 n° 78 · Appartement · 3 p. 15/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 708 €693 €/m² 693 €
06/08/2018 n° 78 · Appartement · 3 p. 06/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 157 500 €2 461 €/m² 2 461 €
22/09/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €
15/02/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 156 000 €2 364 €/m² 2 364 €
08/04/2016 n° 78 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 245 000 €1 885 €/m² 1 885 €
05/11/2015 n° 78 · Appartement · 3 p. 05/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €
30/04/2015 n° 78 · Appartement · 1 p. 30/04/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €
06/02/2015 n° 78 · Appartement · 4 p. 06/02/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 215 800 €2 916 €/m² 2 916 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 387 € 4 329 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RTE DE SAINT MATHIEU 87 m² 252 735 € 2 905 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 61 m² 205 997 € 3 377 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 69 m² 200 031 € 2 899 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 65 m² 207 025 € 3 185 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 50 m² 152 500 € 3 050 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 50 m² 158 200 € 3 164 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 50 m² 155 000 € 3 100 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 67 m² 180 766 € 2 698 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 90 m² 199 980 € 2 222 €
8 RTE DE SAINT MATHIEU 49 m² 105 350 € 2 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 387 € à 4 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Pierre Sémard
Fourchette courante1 538 – 3 457 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Pierre Sémard ↗
Centre Ville Sud-Est
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune16ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-7 %
Voir Centre Ville Sud-Est ↗
Grasse
Tendance 3 ans+7 %
vs département-46 %
Rendement brut6.6 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune61ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 190 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue Pierre Semard194 ventes depuis 2014 · 2 288 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Sud-Est505 ventes · 2 324 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 049 ventes · 2 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue Pierre Semard à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2021, appartement de 80 m² à 185 000 €, soit 2 313 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pierre Semard ?

Oui : 2 313 €/m² contre 2 288 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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