France › Grasse › Centre Ville Sud-Est › Avenue Pierre Semard › n° 3

3 Avenue Pierre Semard, Grasse

Vendu 172 000 € (2 177 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061304 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 141 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Pierre Semard2 261 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Centre Ville Sud-Est2 324 €/m² 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Grasse2 555 €/m² 10 643 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 216 ventes dans la rue

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Calée sur 1 585 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BL0144 + BL0145

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS89

Dernière vente : 2 177 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 521 € À 3 533 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 172 000 €2 177 €/m² 2 177 €

05/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €

01/03/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 159 000 €2 565 €/m² 2 565 €

23/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 174 000 €2 203 €/m² 2 203 €

08/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/02/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 50 000 €633 €/m² 633 €

10/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 000 €2 710 €/m² 2 710 €

03/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €

16/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/02/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 179 600 €2 273 €/m² 2 273 €

15/10/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 159 000 €2 013 €/m² 2 013 €

20/09/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 177 575 €2 248 €/m² 2 248 €

29/05/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 155 000 €1 962 €/m² 1 962 €

24/04/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/04/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 156 000 €2 438 €/m² 2 438 €

26/03/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/03/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 140 000 €1 772 €/m² 1 772 €

10/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €

04/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 142 500 €2 227 €/m² 2 227 €

28/02/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 000 €2 141 €/m² 2 141 €

18/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 107 500 €2 389 €/m² 2 389 €

12/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/11/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 000 €2 391 €/m² 2 391 €

16/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

19/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 120 000 €1 875 €/m² 1 875 €

26/07/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

17/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 82 650 €1 759 €/m² 1 759 €

10/04/2019 n° 3 · Appartement 10/04/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 84 550 €899 €/m² 899 €

04/03/2019 n° 3 · Appartement 04/03/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 86 000 €915 €/m² 915 €

21/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 84 450 €1 797 €/m² 1 797 €

17/12/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 68 000 €2 345 €/m² 2 345 €

02/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

18/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 000 €2 281 €/m² 2 281 €

06/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

27/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 000 €1 672 €/m² 1 672 €

14/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 000 €2 097 €/m² 2 097 €

13/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 60 000 €968 €/m² 968 €

10/10/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/10/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €

27/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/09/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 50 000 €521 €/m² 521 €

13/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

11/08/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 000 €1 641 €/m² 1 641 €

28/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 143 500 €2 242 €/m² 2 242 €

08/04/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/04/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Avenue Pierre Semard, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %2 043 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI2 141 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 5+1 %2 288 €/m²Appt 46 m² · 26 ventes · 2025 n° 5 B+68 %3 804 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2025 n° 11+5 %2 364 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE PIERRE SEMARDMÉDIANE DE LA RUE 2 261 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+31 %2 967 €/m²Appt 133 m² · 37 ventes · 2025 n° 48+7 %2 420 €/m²Appt 67 m² · 17 ventes · 2025 n° 72+35 %3 045 €/m²Appt 66 m² · 12 ventes · 2025 n° 78+7 %2 424 €/m²Appt 80 m² · 10 ventes · 2021 n° 104+32 %2 981 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2017 n° 112−59 %936 €/m²Maison 47 m² · vendu 2017 n° 114−54 %1 049 €/m²Appt 143 m² · vendu 2017 n° 144−40 %1 357 €/m²Appt 48 m² · 62 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue Pierre Semard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 003 € 3 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 177 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 SQ RASTIGNY 46 m² 98 072 € 2 132 €

1 SQ RASTIGNY 66 m² 123 948 € 1 878 €

1 SQ RASTIGNY 62 m² 100 068 € 1 614 €

1 SQ RASTIGNY 61 m² 120 231 € 1 971 €

1 SQ RASTIGNY 83 m² 144 835 € 1 745 €

1 SQ RASTIGNY 74 m² 143 190 € 1 935 €

1 SQ RASTIGNY 62 m² 122 078 € 1 969 €

1 SQ RASTIGNY 62 m² 109 864 € 1 772 €

1 SQ RASTIGNY 61 m² 170 007 € 2 787 €

1 SQ RASTIGNY 67 m² 129 511 € 1 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 003 € à 3 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Pierre Sémard

Fourchette courante1 622 – 3 390 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Pierre Sémard ↗

Centre Ville Sud-Est

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune16ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-9 %

Voir Centre Ville Sud-Est ↗

Grasse

Tendance 3 ans+7 %

vs département-44 %

Rendement brut7.4 %

Voir Grasse ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,2 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 176 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Pierre Semard216 ventes depuis 2014 · 2 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Sud-Est505 ventes · 2 324 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse10 643 ventes · 2 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Pierre Semard à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 177 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 79 m² à 172 000 €, soit 2 177 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pierre Semard ?

Non : 2 177 €/m² contre 2 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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