France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 5

5 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 165 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 331706 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue des Cepages, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 572 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Gradignan3 287 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 340 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX6

LOGEMENTS72

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 800 € À 5 036 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/06/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

27/02/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

11/12/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 11/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 238 000 €2 800 €/m² 2 800 €

04/08/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 162 000 €3 682 €/m² 3 682 €

31/03/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

21/01/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 228 600 €3 572 €/m² 3 572 €

22/11/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 247 890 €3 541 €/m² 3 541 €

15/11/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

08/11/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 400 €3 542 €/m² 3 542 €

29/10/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

17/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

26/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 157 940 €3 590 €/m² 3 590 €

15/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/03/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 590 €3 851 €/m² 3 851 €

05/03/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 244 000 €3 486 €/m² 3 486 €

05/01/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/01/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 232 000 €3 625 €/m² 3 625 €

20/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 203 000 €3 030 €/m² 3 030 €

19/12/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 000 €3 886 €/m² 3 886 €

24/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 300 €3 893 €/m² 3 893 €

16/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 950 €3 697 €/m² 3 697 €

11/09/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 000 €3 329 €/m² 3 329 €

30/08/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 265 000 €4 141 €/m² 4 141 €

24/08/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/08/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

16/08/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 221 500 €3 306 €/m² 3 306 €

25/04/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/04/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 453 200 €5 036 €/m² 5 036 €

23/02/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 500 €4 035 €/m² 4 035 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026 n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026

n° 5VOUS ÊTES ICI3 572 €/m²25 ventes · dernière 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026 n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026 n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 336 € 3 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 220 010 € 3 143 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 248 010 € 3 543 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 252 980 € 3 614 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 241 010 € 3 443 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 224 980 € 3 214 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 255 010 € 3 643 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 259 980 € 3 714 €

2 RUE DES CEPAGES 45 m² 166 005 € 3 689 €

6 RUE DES CEPAGES 107 m² 343 577 € 3 211 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 245 980 € 3 514 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 336 € à 3 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-2 %

Voir Le Brandier ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-13 %

Rendement brut4.9 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

624 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 44 m² à 165 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 3 750 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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