France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 10

10 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 47 178 € (655 €/m²) en 2026 · 70 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3317082 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue des Cepages, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 596 €/m² 70 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Gradignan3 167 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 262 ventes comparables à moins de 140 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 655 €/m² en 2026 · −82 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 10 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 655 € À 4 358 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 47 178 €655 €/m² 655 €

11/06/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/06/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 000 €3 204 €/m² 3 204 €

21/01/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/01/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 229 000 €3 181 €/m² 3 181 €

27/10/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 243 800 €2 973 €/m² 2 973 €

11/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 196 555 €2 808 €/m² 2 808 €

21/08/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 242 000 €3 612 €/m² 3 612 €

03/07/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €

12/07/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 284 000 €3 463 €/m² 3 463 €

25/05/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 213 550 €4 358 €/m² 4 358 €

29/04/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 890 €3 670 €/m² 3 670 €

16/12/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/12/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 400 €4 090 €/m² 4 090 €

09/12/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 169 050 €2 348 €/m² 2 348 €

06/11/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 192 569 €2 874 €/m² 2 874 €

11/09/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 730 €2 566 €/m² 2 566 €

21/07/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 21/07/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 187 342 €2 153 €/m² 2 153 €

14/10/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 171 765 €2 526 €/m² 2 526 €

08/08/2019 n° 10 · Maison · 4 p. 08/08/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 199 822 €2 351 €/m² 2 351 €

02/07/2019 n° 10 · Maison · 4 p. 02/07/2019 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 199 822 €2 407 €/m² 2 407 €

07/06/2019 n° 10 · Maison · 5 p. 07/06/2019 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 227 601 €2 447 €/m² 2 447 €

06/06/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 06/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 176 220 €2 517 €/m² 2 517 €

28/05/2019 n° 10 · Maison · 4 p. 28/05/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 220 664 €2 596 €/m² 2 596 €

14/05/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 173 745 €2 482 €/m² 2 482 €

04/03/2019 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 171 765 €2 454 €/m² 2 454 €

11/01/2019 n° 10 · Maison · 5 p. 11/01/2019 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 217 701 €2 392 €/m² 2 392 €

09/01/2019 n° 10 · Maison · 4 p. 09/01/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 201 861 €2 375 €/m² 2 375 €

08/01/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 188 001 €2 293 €/m² 2 293 €

07/01/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/01/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 124 950 €2 450 €/m² 2 450 €

19/12/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/12/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 173 250 €2 548 €/m² 2 548 €

07/12/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 07/12/2018 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 206 811 €2 492 €/m² 2 492 €

06/12/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 06/12/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 181 665 €2 215 €/m² 2 215 €

22/11/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 173 745 €2 482 €/m² 2 482 €

20/11/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 20/11/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 190 575 €2 242 €/m² 2 242 €

07/11/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 07/11/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 201 861 €2 375 €/m² 2 375 €

26/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 173 250 €2 625 €/m² 2 625 €

23/10/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 23/10/2018 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 201 861 €2 432 €/m² 2 432 €

23/10/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 23/10/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 201 861 €2 375 €/m² 2 375 €

19/09/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 19/09/2018 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 210 771 €2 539 €/m² 2 539 €

06/09/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 06/09/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 184 140 €2 246 €/m² 2 246 €

26/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 691 €2 660 €/m² 2 660 €

25/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 775 €2 440 €/m² 2 440 €

22/06/2018 n° 10 · Maison · 4 p. 22/06/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 201 861 €2 375 €/m² 2 375 €

11/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 037 €2 779 €/m² 2 779 €

11/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 730 €2 566 €/m² 2 566 €

05/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 167 607 €2 540 €/m² 2 540 €

04/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 117 612 €2 400 €/m² 2 400 €

31/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 176 220 €2 670 €/m² 2 670 €

18/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 197 346 €2 945 €/m² 2 945 €

25/04/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/04/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 117 612 €2 400 €/m² 2 400 €

07/02/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/02/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 133 551 €2 726 €/m² 2 726 €

30/01/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/01/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 196 777 €2 733 €/m² 2 733 €

29/01/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 166 €2 656 €/m² 2 656 €

18/01/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/01/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 176 220 €2 670 €/m² 2 670 €

10/01/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/01/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 171 765 €2 489 €/m² 2 489 €

21/12/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 680 €2 562 €/m² 2 562 €

14/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 196 209 €2 803 €/m² 2 803 €

14/12/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 202 464 €2 892 €/m² 2 892 €

29/11/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/11/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 621 €2 773 €/m² 2 773 €

27/03/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 197 346 €2 819 €/m² 2 819 €

27/03/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 197 346 €2 945 €/m² 2 945 €

14/03/2017 n° 10 · Maison · 4 p. 14/03/2017 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 231 924 €2 761 €/m² 2 761 €

13/12/2016 n° 10 · Maison · 4 p. 13/12/2016 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 231 924 €2 794 €/m² 2 794 €

23/11/2016 n° 10 · Maison · 4 p. 23/11/2016 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 231 924 €2 729 €/m² 2 729 €

10/11/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/11/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 131 481 €2 683 €/m² 2 683 €

10/11/2016 n° 10 · Appartement · 4 p. 10/11/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 213 839 €2 458 €/m² 2 458 €

10/10/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 151 280 €2 966 €/m² 2 966 €

06/10/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/10/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 147 754 €3 015 €/m² 3 015 €

05/10/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 199 052 €2 885 €/m² 2 885 €

31/03/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 147 867 €2 899 €/m² 2 899 €

25/03/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 149 552 €3 052 €/m² 3 052 €

25/02/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/02/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 146 471 €3 255 €/m² 3 255 €

Tri et filtres s'appliquent aux 70 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 70

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026 n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026 n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026 n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026

n° 10VOUS ÊTES ICI2 596 €/m²70 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 985 € 4 699 € ▲ VENTE 2026 ICI · 655 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES CEPAGES 45 m² 188 415 € 4 187 €

5 RUE DES CEPAGES 67 m² 199 995 € 2 985 €

5 RUE DES CEPAGES 44 m² 162 008 € 3 682 €

3 RUE DES CEPAGES 66 m² 200 970 € 3 045 €

3 RUE DES CEPAGES 45 m² 183 015 € 4 067 €

5 RUE DES CEPAGES 64 m² 228 608 € 3 572 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 247 870 € 3 541 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 244 020 € 3 486 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 233 030 € 3 329 €

3 RUE DES CEPAGES 71 m² 237 992 € 3 352 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 985 € à 4 699 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 154 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Cépages ↗

Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+2 %

Voir Le Brandier ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-16 %

Rendement brut5.3 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

26 %

au prix de 47 k€

NET (EST.)

18,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 022 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

70 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 72 m² à 47 178 €, soit 655 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 655 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -82 %, et -81 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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