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France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 4

4 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 163 000 € (3 622 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 331702 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 524 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Gradignan3 239 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0160
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX5
LOGEMENTS35
Dernière vente : 3 622 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 152 € À 4 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €
01/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 000 €3 622 €/m² 3 622 €
23/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 500 €3 315 €/m² 3 315 €
06/03/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 000 €3 689 €/m² 3 689 €
05/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 620 €3 524 €/m² 3 524 €
05/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €
07/08/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/08/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
23/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 500 €3 815 €/m² 3 815 €
06/03/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €
21/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €
25/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 258 000 €3 686 €/m² 3 686 €
20/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €
26/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 248 000 €3 543 €/m² 3 543 €
09/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/02/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026
RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026
n° 4VOUS ÊTES ICI3 524 €/m²14 ventes · dernière 2025
n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
2 985 € 4 699 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 622 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DES CEPAGES 65 m² 231 985 € 3 569 €
1 RUE DES CEPAGES 69 m² 280 071 € 4 059 €
1 RUE DES CEPAGES 46 m² 170 016 € 3 696 €
1 RUE DES CEPAGES 65 m² 261 690 € 4 026 €
3 RUE DES CEPAGES 66 m² 200 970 € 3 045 €
5 RUE DES CEPAGES 70 m² 247 870 € 3 541 €
5 RUE DES CEPAGES 70 m² 244 020 € 3 486 €
5 RUE DES CEPAGES 70 m² 233 030 € 3 329 €
3 RUE DES CEPAGES 71 m² 237 992 € 3 352 €
5 RUE DES CEPAGES 64 m² 265 024 € 4 141 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 985 € à 4 699 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cépages
Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cépages ↗
Le Brandier
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune0 %
Voir Le Brandier ↗
Gradignan
Tendance 3 ans-2 %
vs département-14 %
Rendement brut4.9 %
Voir Gradignan ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
639 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 622 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 45 m² à 163 000 €, soit 3 622 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 3 622 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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