France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 6

6 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 224 000 € (3 200 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3317010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 310 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Gradignan3 287 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 340 ventes comparables à moins de 81 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS35

Dernière vente : 3 200 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 571 € À 4 424 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/02/2026 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 224 000 €3 200 €/m² 3 200 €

22/12/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

13/06/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/01/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 212 000 €2 986 €/m² 2 986 €

13/12/2024 n° 6 · Appartement · 5 p. 13/12/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 343 600 €3 211 €/m² 3 211 €

28/09/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 244 010 €3 437 €/m² 3 437 €

25/07/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 000 €3 310 €/m² 3 310 €

23/06/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 500 €3 815 €/m² 3 815 €

31/03/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 241 000 €3 443 €/m² 3 443 €

06/03/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

08/11/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 000 €3 400 €/m² 3 400 €

31/10/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €

14/09/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 253 000 €3 614 €/m² 3 614 €

04/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 246 000 €3 514 €/m² 3 514 €

23/12/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 203 500 €4 424 €/m² 4 424 €

22/10/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 234 000 €3 296 €/m² 3 296 €

04/04/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 227 500 €3 250 €/m² 3 250 €

26/03/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 158 000 €3 435 €/m² 3 435 €

05/09/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/07/2015 n° 6 · Appartement · 5 p. 28/07/2015 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 330 000 €3 084 €/m² 3 084 €

05/03/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €

25/02/2014 n° 6 · Appartement · 4 p. 25/02/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 384 200 €3 591 €/m² 3 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026 n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026 n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026 n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI3 310 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 985 € 4 699 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES CEPAGES 45 m² 188 415 € 4 187 €

5 RUE DES CEPAGES 67 m² 199 995 € 2 985 €

5 RUE DES CEPAGES 44 m² 162 008 € 3 682 €

3 RUE DES CEPAGES 66 m² 200 970 € 3 045 €

3 RUE DES CEPAGES 45 m² 183 015 € 4 067 €

5 RUE DES CEPAGES 64 m² 228 608 € 3 572 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 247 870 € 3 541 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 244 020 € 3 486 €

5 RUE DES CEPAGES 70 m² 233 030 € 3 329 €

3 RUE DES CEPAGES 71 m² 237 992 € 3 352 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 985 € à 4 699 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 81 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-2 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-13 %

Rendement brut5.3 %

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Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

993 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 70 m² à 224 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 3 200 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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