France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 1

1 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 170 000 € (3 696 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 331704 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue des Cepages, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 430 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Gradignan3 277 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 413 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BH0171 + BH0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX4

LOGEMENTS24

Dernière vente : 3 696 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 577 € À 4 059 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

13/12/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 232 000 €3 569 €/m² 3 569 €

29/09/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 100 €4 059 €/m² 4 059 €

11/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 261 675 €4 026 €/m² 4 026 €

27/01/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 243 000 €3 522 €/m² 3 522 €

24/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 193 400 €3 393 €/m² 3 393 €

18/03/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 232 350 €3 575 €/m² 3 575 €

30/11/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 235 500 €3 413 €/m² 3 413 €

19/11/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 231 700 €3 358 €/m² 3 358 €

13/08/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/08/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 239 000 €3 567 €/m² 3 567 €

09/02/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 228 000 €3 455 €/m² 3 455 €

03/11/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 000 €3 478 €/m² 3 478 €

03/11/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 236 650 €3 430 €/m² 3 430 €

30/06/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 236 500 €3 583 €/m² 3 583 €

10/02/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 212 440 €3 268 €/m² 3 268 €

16/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

29/11/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 141 600 €3 078 €/m² 3 078 €

30/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/08/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 202 000 €3 061 €/m² 3 061 €

03/08/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 193 000 €2 797 €/m² 2 797 €

15/07/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 129 000 €2 745 €/m² 2 745 €

08/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 167 500 €2 577 €/m² 2 577 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 430 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026 n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026 n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026 n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 336 € 3 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 220 010 € 3 143 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 248 010 € 3 543 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 252 980 € 3 614 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 241 010 € 3 443 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 224 980 € 3 214 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 255 010 € 3 643 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 259 980 € 3 714 €

2 RUE DES CEPAGES 45 m² 166 005 € 3 689 €

6 RUE DES CEPAGES 107 m² 343 577 € 3 211 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 245 980 € 3 514 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 336 € à 3 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-1 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-13 %

Rendement brut4.9 %

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Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

653 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 277 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 46 m² à 170 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 3 696 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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