France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 2

2 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 162 000 € (3 600 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 331701 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 443 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Gradignan3 277 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 414 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX5

LOGEMENTS35

Dernière vente : 3 600 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 336 € À 4 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €

22/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

01/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 000 €3 622 €/m² 3 622 €

23/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 500 €3 315 €/m² 3 315 €

13/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 000 €3 689 €/m² 3 689 €

24/01/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 212 000 €2 986 €/m² 2 986 €

05/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

07/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

28/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 244 010 €3 437 €/m² 3 437 €

23/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 500 €3 815 €/m² 3 815 €

31/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 241 000 €3 443 €/m² 3 443 €

06/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

08/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 000 €3 400 €/m² 3 400 €

22/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

03/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 255 000 €3 643 €/m² 3 643 €

22/01/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 250 000 €2 336 €/m² 2 336 €

13/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

06/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026 n° 3+0 %3 556 €/m²Appt 66 m² · 35 ventes · 2026 n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 443 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026 n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 985 € 4 699 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES CEPAGES 65 m² 231 985 € 3 569 €

1 RUE DES CEPAGES 69 m² 280 071 € 4 059 €

1 RUE DES CEPAGES 46 m² 170 016 € 3 696 €

1 RUE DES CEPAGES 65 m² 261 690 € 4 026 €

5 RUE PAUL FORT 26 m² 114 998 € 4 423 €

5 RUE PAUL FORT 34 m² 150 008 € 4 412 €

5 RUE DES CEPAGES 67 m² 199 995 € 2 985 €

5 RUE DES CEPAGES 64 m² 265 024 € 4 141 €

5 RUE DES CEPAGES 43 m² 165 593 € 3 851 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 985 € à 4 699 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-1 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-13 %

Rendement brut4.9 %

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Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

639 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 277 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 414 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 45 m² à 162 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 3 600 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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