France › Gradignan › Le Brandier › Rue des Cepages › n° 3

3 Rue des Cepages, Gradignan

Vendu 201 000 € (3 045 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3317014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 556 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue des Cepages3 549 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Gradignan3 239 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX6

LOGEMENTS72

Dernière vente : 3 045 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 985 € À 4 699 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 201 000 €3 045 €/m² 3 045 €

31/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

15/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

08/11/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 400 €3 542 €/m² 3 542 €

25/09/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 237 640 €3 601 €/m² 3 601 €

17/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

17/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 400 €3 155 €/m² 3 155 €

20/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 203 000 €3 030 €/m² 3 030 €

16/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 000 €4 067 €/m² 4 067 €

16/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 221 500 €3 306 €/m² 3 306 €

30/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

15/02/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/02/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 238 000 €3 352 €/m² 3 352 €

10/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 252 350 €3 766 €/m² 3 766 €

27/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/10/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 390 000 €4 699 €/m² 4 699 €

31/08/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 000 €3 978 €/m² 3 978 €

11/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 188 400 €4 187 €/m² 4 187 €

18/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 248 200 €3 496 €/m² 3 496 €

26/04/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 189 000 €4 200 €/m² 4 200 €

14/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/10/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 282 900 €3 328 €/m² 3 328 €

18/09/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 371 556 €3 870 €/m² 3 870 €

24/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 229 000 €3 319 €/m² 3 319 €

16/10/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 234 000 €3 656 €/m² 3 656 €

01/09/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 154 800 €3 600 €/m² 3 600 €

29/08/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 332 500 €3 428 €/m² 3 428 €

08/07/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 229 000 €3 578 €/m² 3 578 €

01/07/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/07/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 294 000 €3 459 €/m² 3 459 €

27/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 233 037 €3 641 €/m² 3 641 €

25/06/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/06/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 292 000 €3 435 €/m² 3 435 €

19/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 217 000 €3 391 €/m² 3 391 €

14/05/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 242 809 €3 469 €/m² 3 469 €

13/05/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 237 000 €3 703 €/m² 3 703 €

11/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 500 €3 849 €/m² 3 849 €

02/04/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 224 749 €3 354 €/m² 3 354 €

28/03/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 234 000 €3 343 €/m² 3 343 €

27/03/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/03/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 773 €3 311 €/m² 3 311 €

10/03/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/03/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 585 €3 991 €/m² 3 991 €

04/03/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/03/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 244 816 €3 497 €/m² 3 497 €

31/01/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 234 000 €3 343 €/m² 3 343 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue des Cepages, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 430 €/m²Appt 46 m² · 21 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 556 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 5+1 %3 572 €/m²Appt 44 m² · 23 ventes · 2026

RUE DES CEPAGESMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 466 €/m²Appt 45 m² · 16 ventes · 2026 n° 4+0 %3 533 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−6 %3 322 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2026 n° 10−26 %2 611 €/m²Appt 72 m² · 70 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 336 € 4 059 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 045 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES CEPAGES 65 m² 261 690 € 4 026 €

1 RUE DES CEPAGES 46 m² 170 016 € 3 696 €

1 RUE DES CEPAGES 69 m² 280 071 € 4 059 €

1 RUE DES CEPAGES 65 m² 231 985 € 3 569 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 220 010 € 3 143 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 248 010 € 3 543 €

6 RUE DES CEPAGES 70 m² 252 980 € 3 614 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 241 010 € 3 443 €

2 RUE DES CEPAGES 70 m² 255 010 € 3 643 €

4 RUE DES CEPAGES 70 m² 259 980 € 3 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 336 € à 4 059 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Cépages

Fourchette courante3 114 – 3 596 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Cépages ↗

Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune0 %

Voir Le Brandier ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-14 %

Rendement brut5.3 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 201 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

937 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Cepages189 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Cepages à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 045 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 66 m² à 201 000 €, soit 3 045 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 3 045 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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