CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Épinal › Champ du Pin › Rue d Alsace › n° 44

44 Rue d Alsace, Épinal

Vendu 71 000 € (1 127 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 8800021 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 127 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue d Alsace1 424 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Champ du Pin1 051 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Épinal1 395 €/m² 5 725 ventesPrix à Épinal → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 438 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 127 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 663 € À 2 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 71 000 €1 127 €/m² 1 127 €
08/12/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/12/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 36 000 €2 250 €/m² 2 250 €
23/06/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 45 100 €663 €/m² 663 €
17/01/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 50 400 €800 €/m² 800 €
05/03/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €
26/12/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 30 650 €1 916 €/m² 1 916 €
06/02/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/02/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 29 000 €1 706 €/m² 1 706 €
01/02/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/02/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 26 500 €1 656 €/m² 1 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
658 € 2 931 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 127 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE D ALSACE 141 m² 237 021 € 1 681 €
40 RUE D ALSACE 85 m² 132 005 € 1 553 €
21 CHE DES PRINCES 194 m² 185 076 € 954 €
27 CHE DES PRINCES 34 m² 53 992 € 1 588 €
29 CHE DES PRINCES 101 m² 133 017 € 1 317 €
29 CHE DES PRINCES 32 m² 39 488 € 1 234 €
30 CHE DES PRINCES 35 m² 50 015 € 1 429 €
30 CHE DES PRINCES 105 m² 93 345 € 889 €
30 CHE DES PRINCES 105 m² 145 005 € 1 381 €
20 CHE DES PRINCES 95 m² 138 510 € 1 458 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 658 € à 2 931 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue d'Alsace
Fourchette courante1 158 – 1 787 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue d'Alsace ↗
Champ du Pin
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune10ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-25 %
Voir Champ du Pin ↗
Épinal
Tendance 3 ans+11 %
vs département+19 %
Rendement brut7.7 %
Voir Épinal ↗
Vosges
Rang de la commune12ᵉ sur 47
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques738 – 1 247 €/m²
Voir Vosges ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue d Alsace86 ventes depuis 2014 · 1 424 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp du Pin563 ventes · 1 051 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpinal5 725 ventes · 1 395 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épinal → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue d Alsace à Épinal ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 127 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 438 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2025, appartement de 63 m² à 71 000 €, soit 1 127 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 1 127 €/m² contre 1 424 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Épinal.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien